公积金贷款购房如何明确首套二套房
1、首套房认定：员工家中(包含主贷款人、直系亲属及未成年子女)名下没房，且无住房贷款纪录的，应用住房公积金贷款购买首套房一般自住住房，实行首套房住房公积金贷款现行政策。
2、二套房评定：
1)员工家中名下没房，有住房贷款纪录并已还清的;
2)员工家中名下已有着一套住房，无住房贷款纪录或有住房贷款纪录并已还清的;
3)员工家中名下已有着一套住房，有一条未还清的商业服务住房贷款纪录并且是该套住房的。
3、二套以上住房：员工家中名下有着两个及以上住房或未还清住房公积金贷款的，不可申请办理住房公积金贷款。
公积金贷款购房的常见问题
1、留意存缴状况
要想应用公积金贷款购房得话，购房者一定要对本地的公积金贷款标准掌握清晰，并并不一定缴纳了个人公积金的盆友都能够申请办理公积金贷款的，一般状况下，购房者需要持续六个月或总计一年以上全额缴纳住房公积金贷款，也有便是个人公积金中的账户余额购房者还要留意，假如个人公积金中的账户余额很少得话，那么贷款信用额度就会有将会会十分的低，当然每一个地区的要求全是不一样的，你能到自身买房地的有关部门咨询一下。
2、留意应用频次
假如你之前应用过公积金贷款，这并不可以意味着如今买房还是考虑公积金贷款的标准的，由于公积金贷款也是有频次限定的。住房公积金做为员工的褔利现行政策，最开始是为考虑新需要的家中的需要而开设的，假如申请办理过公积金贷款，那么公积金管理的系统软件上便会有相对的纪录，如果你的贷款都还没结清，你或是就是你的直系亲属都没法再度申请办理公积金贷款。
3、留意个人征信报告
无论是哪一种贷款方法，金融机构全是十分注重贷款人的个人征信报告的，就算是应用公积金贷款买房，在申请办理公积金贷款以前，购房者还要先核查一下自身的个人征信是不是存在的问题。在这个个人信用社会发展里，保持稳定的个人征信是十分关键的，由于你的生活起居可能被它所影响，更别说申请办理房子贷款了。
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