新房子交房要考虑什么标准
1、需经建设工程施工质量管理机构核实合格
食品类想发售市场销售就需要有食品类产品质量检测汇报，一样房地产想发售市场销售，一样需要有关部门出具各种各样证明文件。商住楼一般是由所在、县建设工程施工质量监督站核实，出示是不是合格的书面形式证实，假如工程验收合格，还须表明质量等级，如合格、优质等。
2、须获得住宅交付应用许可证
伴随着房地产业愈来愈标准，但凡开展房产销售的公司，务必具备有关的许可证。住宅楼盘销售需获得住宅交付应用许可证。未获得许可证的房子，不允许交付，公安人员户籍管理单位未予办理入户办理手续。
3、获得了在建商住楼房地产产权证
假如要想有着在建商住楼房地产产权证，就需要先具有一、二条所列标准。要是没有产权证，房地产商是不可以申请办理交房办理手续的，房地产商向买家事先交付房子交钥匙的，买家应拒不接受。
交房收房的常见问题
1、看批复：收房的情况下，业关键查询相关办理备案公文的影印件，要获得房地产商出示的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防漏水：查验洗手间的路面是不是有漏水的状况，可以用包装袋放满碎石子放到防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，等候二十四小时后，到相匹配的下一层洗手间，查询有没有渗漏。
3、试窗门：打开窗门看是不是灵便，估测门与门边框、窗与窗子的各边中间是不是平行面，将窗门合上，感受一下隔音降噪实际效果。要留意洗手间的门不规定紧闭，以便防潮，反倒要求正下方须离路面1.5cm。
4、查墙面空鼓：查询墙壁工程项目，看墙壁是不是存有空裂状况，可以用小锤轻轻地敲一敲就知道。假如听见低沉的碰击声，则沒有墙面空鼓的状况，工程项目合格。
5、查生活阳台是不是裂开：一般墙壁出现的缝隙大多数并不是构造缝隙，尽管会影响美观大方，但没有什么危险因素。假如发觉屋子与生活阳台的相接处有缝隙，这很有可能是生活阳台破裂的前兆，要立即通告有关企业。
6、观平屋面是不是渗水：假如购买的是楼房顶层，就需要查询每个房子的墙顶有木有渗水的状况。由于依照建筑工程施工规定，所完工的房子至少要历经两次暴雨的“磨练”。
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