怎样贷款买二手房?
1、看房子及其签署买房合同
购房者假如要贷款购买二手房，那么最先毫无疑问便是要看房了，在看好了自身要想购买的房子以后，那么接下去便是买卖方商议价格，一旦达成协议就可以签署买房合同，随后便是走贷款流程了。
2、到银行申请办理二手房贷款
办理二手房贷款肯定是需要去银行申请办理的，可是这儿要提示大家，假如要去银行申请办理二手房贷款，那么买卖方是一定必须去到当场的，而且彼此必须备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，也要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络特定的房地产业评估组织去新房验收做评估。
3、组织评估
办理贷款时还需要对二手房屋的使用价值开展评估，可是大家只有去到本地的评估组织开展办理，而且办理评估的情况下是不可以提早预定的，一般三个工作日上下就能出评估汇报。当然，实际时效性你也就得资询所属评估所了。这里也要留意，在开展组织评估时，还涉及到了一种花费，那便是评估花费，一般是由购房者你缴纳的。
4、银行审批
当大家把二手房的评估进行以后就可以向银行那么递交贷款所需要的一些材料了，当大家把资产递交给银行以后，银行便会对大家递交的材料开展审批，一般来说，银行是依据评估组织的评估值来测算下款信用额度的，当然，前提条件肯定是银行对你的贷款资质证书开展了审批，符合条件才会根据。
5、物业管理工作交接和办理产权过户
当银行的审批进行以后，购房者就可以把首付付款给卖家那里了，当首付款付款以后，大家就可以去办理物业管理工作交接和二手房过户，一般全是先开展物业管理工作交接，随后再产权过户，在产权过户的当日，买卖方可与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料到房地产交易所办理产权产权过户，一般来说，产权过户当日就可以进行，类似十几天上下就可以领没动产权证。
6、银行下款
当购房者进行产权过户而且取得房产证以后，就可以去银行办理房地产抵押了，办理了房地产抵押以后，银行就下款到你特定的帐户，一般全是立即打进卖家的帐户里，房贷则依照合同书实行按揭。需要留意的是，在领到没动产权证正中间将会也有保险费用或是服务费，不一样银行会各有不同。
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