傻傻的分不清楚！不动产权证和房产证的差别是？
不动产登记尽管早已执行较长一段时间了，可是也是有很多人还不清楚，不动产权证和房产证有什么不同？为何有的人的有效证件并不是不动产权证，只是房产证，且又沒有土地使用证？下边给大家解读解读！
实际上，不动产登记实际上很早已刚开始执行了，仅仅最先在一部分地域示范点，随后逐渐扩张，直到2017年才扩围全国执行。因而便会出现一部分地域授予的是不动产证，而一部分地域还是授予房产证。那么，不动产证是否相当于房产证加土地使用证？
一、不动产证是否相当于房产证加土地使用证？
在一般状况下，有关房地产产权的有效证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用权证。现阶段除开执行不动产登记较为早的地域早已两证合一外，别的还没有推行或是不动产登记还没有健全的地域，需要两证齐备后，房地产才会真实归给你全部。
实际上，现阶段也有一部分地区，房子仅仅办了房产证，沒有申请办理土地使用证，而许多因为房地产商的诸多原因，沒有开展农田平摊。因而，许多房子只能房产证而沒有土地使用权证，这一状况实际上在全国许多地区全是那样的。
二、不动产证和房产证有什么不同吗？
最先，不动产登记包含的权利有：团体土地权；房子等房屋建筑、建筑物使用权；山林、树木使用权；农用地、农用地、草坪等承包土地承包权；建设商业用地所有权；房基地所有权；海域使用权；地役权；抵押权；法律法规需要备案的别的不动产权利。
次之，房产证就是指买房者根据交易，获得房子的合理合法使用权，可依规对所买房子履行占据、应用、收益和处罚的权利的有效证件。
而不动产权证包括的范畴则较为广、內容更详尽、权利更清楚。例如，不动产权证是将房子所有权资格证书与土地使用权证证二证合一，记述和备案的內容更为详尽，资格证书里除开权利人、现有状况、位于部位等內容外，还提升了镭射激光区、不动产模块号、应用限期等內容。
也有，不动产权证对使用年限(土地使用权证和海域使用权)开展了明文规定。而以前的房产证对农田使用年限和房子价格采用了避开心态。
总而言之，不动产权证尽管表层上看是＂两证合一＂，可是在范畴、权利、利益确保等关键点层面与房产证还是有差别的。
三、推行不动产登记有哪些好处呢？
每一个不动产权利资格证书，都是有一个唯一的不动产模块号，等于一个唯一的身份证件，根据不动产模块号就可以明确该不动产信息内容，能够 维护买房者的不动产。例如，在房地产业较为受欢迎的地区，有时候会出现一房两卖的状况，应用新证后，能够 避免相近状况。
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