贷款买二手房有什么常见问题?
1、成交价与最大贷款额
贷款购买二手房时，购房者要留意贷款银行放贷时选用总价合同和成交价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款信用额度。
2、留意二手房房龄
二手房的楼龄会对二手房的成交价有挺大的影响，由于金融机构对二手房的楼龄有较为严苛的要求，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被金融机构回绝。有的金融机构规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。楼龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款年限也较为短。
3、留意房子产权
购房者在购买二手房的情况下应当多多的留意房子的产权，一些二手房是沒有产权的，购买沒有产权证的房子针对购房者而言有挺大的风险性，屋主有可能在取得钱后再将房子抵押或出售。并且一些房子有是好几个共许多人的，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事购房者理应和所有共许多人签署房产买卖合同书。
4、挑选贷款金融机构
贷款购买二手房时，购房者能够 自身挑选贷款金融机构，可是不一样的金融机构贷款现行政策毫无疑问不是太一样的。购房者在挑选金融机构的情况下，不但要充分考虑贷款年限的难题，也要综合性考虑到银行柜面总数、还贷是不是便捷等标准。所以说，大家在挑选金融机构的情况下能够 多多的去掌握好多个金融机构，最终挑选最合适自身的。
5、留意贷款还款方式
贷款购买二手房时，购房者要留意贷款还款方式，现阶段各家银行最关键的贷款还款方式为等额本息还款还款法和等额本金还款。等额本金还款是将贷款本钱按还贷的总月数平均分，再再加上一期剩下本钱的贷款利息，那样就产生月最低还款额。等额本息还款就是指购房者每个月需要最低还款额是同样的;前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小，还贷限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小。
6、留意贷款年限
在购买二手房的情况下会影响到贷款年限的要素十分多，购房者在申请办理贷款时，贷款的期限越长，总的还贷贷款利息就越大，可是每个月的还贷额度便会少许多，贷款年限短，总的还贷贷款利息就较为少，可是每个月的还贷额度就大量了。
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