商业贷款和公积金贷款有什么不同
1、自有资金不一样。
住房公积金本人贷款是以住房公积金为自有资金，向存缴住房公积金的员工派发的用以购买自住住宅的保障性住房型贷款，是一种不因赢利为目地的税收优惠政策贷款。商业贷款是以房地产做为抵押物，向金融机构等金融企业得到一次性贷款的交易，是以盈利为目地，由银行业审批派发的一种贷款方法。
2、贷款目标不一样。
住房公积金的贷款目标要具备彻底民事行为能力能力，按月全额存缴了6个月以上的个人公积金，岗位和收益平稳，有还款贷款等额本息贷款的能力，具备优良的个人征信情况，而且愿意出示管理中心认同的贷款贷款担保，并认同贷款合同文本的承诺。而盈利性住房贷款的目标是经资信评估调查达标，具备还贷能力的普通合伙人。一般来说，个人信用优良，有还贷能力的人都能够申请办理商业贷款。
公积金贷款的办理手续比较繁杂，申请者需要出示相对材料交公积金管理银行柜台审批、审理，由管理中心银行柜台工作人员将申请办理信息录入公积金管理贷款系统软件，并对申请办理状况开展核查，随后依据借款人出示的材料及调研状况明确贷款信用额度、期限和合同类型，签署合同书和申请办理抵押或质押贷款办理手续，最终派发贷款。商业贷款是在借款人签署买房合同后，立即到有关金融机构经办人员组织或与金融机构签署合作合同的房地产商处出示相关原材料就可以申请办理。
4、贷款还款方式不一样。
公积金贷款的贷款还款方式比较单一，以等额本息还款和等额本金还款二种方法主导，除此之外，公积金贷款只能一次提前还贷的机遇。商业贷款能够 挑选的贷款还款方式十分多，在提前还贷的难题上也更加随意、灵便，一般商业贷款在满一年后，每一年都能够提前还贷。
5、所需要花费不一样。
住房公积金住房贷款一般只需要担保费和担保费。银行业住房贷款一般需要委托代理费用、保费。商业贷款授权委托法律事务所对借款人开展资信调查，刑事辩护律师扣除4‰的律师代理费，公积金贷款则不需本人缴纳律师代理费。
有商业贷款还能公积金贷款吗?
1.商业贷款和公积金贷款不是影响的。一般来说，本人在沒有结清金融机构贷款的状况下，能够 再贷款!但借款人一定要合乎金融机构的规定。可是要留意首付款等要求以第二套房测算，7换句话说首付款最少50%，利率上浮10%。
2.若第一一套房的贷款已结清，不论是商业贷款还是公积金贷款，都能够用公积金贷款购买第二套房，有关要求当然也依照第二套来测算。若借款人在购买第一一套房时，也是应用公积金贷款购买的，而且还未完结贷款，则在购买第二套房子时，就不可以应用公积金贷款。
3.但是也是有一部分地区早已刚开始执行公积金贷款二套房首付最少二成的现行政策。为进一步健全住房公积金本人住房贷款现行政策，适用存缴员工有效住宅要求，对有着1套住宅并已还清相对购房贷款的农村居民，为改善定居标准再度申请办理住房公积金授权委托贷款购买住宅的，最少首付占比由30%减少至20%。
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