买房须知：不动产证和房产证的差别有什么
很多人都认为，在购房的情况下要是将合同书签了，这一房屋和地的产权就在自身手上了，实际上并不是这样的。一般来说，务必要直到房产证产权过户后，房产证上的姓名是自身的姓名，才可以算是上是真实有着了这一房地产。那么不动产证和房产证的差别有什么？
一、范畴
房屋不动产登记是《中华人民共和国物权法》建立的一项物权法规章制度，就是指经权利人或利害关系人申请办理，由国家职业单位将相关不动产物权法以及变化事宜记述于不动产登记簿的客观事实。登记包含的支配权：团体土地权；房屋等房屋建筑、建筑物使用权；山林、树木使用权；农用地、农用地、草坪等承包土地承包权；建设商业用地所有权；房基地所有权；海域使用权；地役权；抵押权；法律法规需要登记的别的不动产支配权。
房产证是买房者根据合理合法交易，获得房屋的使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋使用权的合理合法凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。房产证包含房屋所有权证和房屋现有所有权证，在一般实际意义上，房产证是房屋所有权证的通称，是由不动产登记行政机关派发的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。
二、內容
房屋不动产证的外页除开中国人民共和国不动产所有权证外，在其右上方写有不动产登记抵押权、外地登记、被查封登记等登记种类；内容页要求了权利人、有效证件类型、证件号码、现有状况、权利人种类、登记原因、应用限期、获得价格（以万余元／平方米为企业）。
而房产证的外页只能中国人民共和国房屋产权证；内容页內容包含房屋产权人、现有状况、房屋位于、登记時间、房屋特性、整体规划主要用途、房屋情况和农田情况。
三、防电磁辐射标识
房产证沒有防电磁辐射标识，而不动产证有防电磁辐射标识。
四、发证机构
房屋不动产所有权证的发证机构为不动产登记组织由县市级以上市人民政府依规明确的、统一承担不动产登记工作中的单位。
房产证的发证机构是市（县）房地产业管理处（房屋交易中心）或市（县）市人民政府。
五、版本
房产证书只有一个版本，而不动产资格证书有两个版本，单一版和集成版2个版本。单一版资格证书记述一个不动产模块上的不动产支配权，而集成版资格证书记述同一权利人在同一登记管辖区内具有的好几个不动产模块上的不动产支配权。
六、花费
申请办理房产证时，要依照土地面积、房地产总面积各自开展2次测绘工程、缴纳2次测绘工程花费，缴纳二份制证直接成本。不动产证测绘工程要是一次就可以了，制证的直接成本也就收一次。
买房者需要留意的是，在去房地产交易管理中心申请办理产权过户办理手续的情况下，需随身携带房产证正本和影印件，身份证件以及影印件。去不动产登记管理中心申请办理产权过户办理手续时留意：卖家夫妻彼此必须在场，并带上身份证件、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等；买家要是随身携带夫妻彼此身份证件、结婚证书来一人就可以申请办理房屋所有权转移登记。
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