组合贷款有哪些标准限定
1、合理合法有效期限内的身份证件;
2、务必持续存缴个人公积金满6个月，且申请时处在一切正常存缴情况;
3、有平稳的经济发展收益，个人信用优良;
4、有合理合法合理的购买住宅的合同书、及其贷款银行规定出示的别的证明材料;
5、有一定的购住宅所有额度，首套房额度35%起，二首一般房首付款50%起，二套非普通住房70%起;
6、合乎本地个人公积金管理方法单位要求的贷款标准;
7、贷款银行要求的别的标准。
组合贷款的申请办理流程
1、贷款银行明确提出贷款申请：借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县区的房地产业信贷部申请公积金贷款(应用夫妻彼此公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻证明信)，填好“本人公积金贷款(组成)贷款申请书”。
2、银行审批：贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。
3、贷款银行签署借款协议：贷款银行审批借款人的申请后,借款人与银行签署借款协议和抵押合同书(无需房子贷款担保的签署质押合同)。
4、产权单位申请办理贷款贷款担保办理手续：申请办理公积金贷款(组合贷款)有二种合同类型，借款人能够 依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。
5、理住宅抵押商业保险办理手续：借款人到产权单位申请办理完抵押或质押贷款办理手续后,连在借款协议、抵押合同书(质押合同)、房子房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋保险办理手续。
6、订还款协议和划账：选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。
7、银行划账：借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业;用以修、建房子的贷款,借款人按借款协议转出。
申请组合贷款常见问题
1、用足个人公积金贷款：针对挑选组合贷款购房的买房者而言，在申请房贷的情况下需要对贷款金额开展整体规划，买房者应当尽可能用足个人公积金贷款，并尽可能增加贷款限期，另外多方面的减少商业服务贷款限期，便于减少月最低还款额，另外节约贷款成本费。只能公积金缴存者可申请组合贷款。说白了的组合贷款，即“商业服务贷款 个人公积金贷款”的贷款方式，因此要想申请该项贷款，借款人务必在拟买房所在城市准时全额存缴了个人公积金，且个人公积金仍处在一切正常存缴情况中。
2、要选中合适自身的贷款还款方式：不一样的贷款还款方式合适不一样的买房者，组合贷款的买房者在申请房贷以前是需要挑选好贷款还款方式的，在与银行签署借款协议时，要先对这种贷款还款方式开展掌握，明确合适自身的贷款还款方式，由于贷款还款方式一旦在合同书中承诺，一般在全部贷款期内就不可变更。
3、明确贷款金额：买房者在申请组合贷款以前，需要先明确自身的贷款金额多少钱，随后再明确个人公积金贷款是多少，商业服务贷款是多少，申请组合贷款的最大能贷信用额度，是由2个层面决定的，分别是个人公积金贷款的最大信用额度和商业服务贷款的最大信用额度，二者中较低者，便是组合贷款最后的可贷款信用额度。申请组合贷款中，个人公积金一部分贷款申请额度一经明确不能变更，因此贷款申请人及直系亲属，需去个人公积金管理处查寻最大可贷款金额。
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