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本人怎么办理二手房贷款
2020年05月21日 22:24:00 来源：房产超市网
[导读]本人怎么办理二手房贷款。无论是买房子还是二手房，大部分全是根据贷款的，而贷款购房实际上有很多关键点需要我们去留意，只能那样才可以防止导致多余的损害。
本人怎么办理二手房贷款
1、提前准备材料。购房者明确贷款银行以后就需要刚开始提前准备贷款材料了，最先提交材料，明确提出贷款申请办理，买卖方备齐有关材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将材料交到工作员审查。工作员会就材料作出基本评估，得出大概贷款信用额度和期限。
2、评估。二手房都是开展评估，房地产业评估组织到楼盘处开展评估。进行后，评估组织向银行出示评估汇报。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳评估费。
3、银行审批。银行会依据贷款人递交的材料开展审批，贷款银行审批，银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房子评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审批。审批全过程一般在五个工作日内上下。
4、产权过户发放贷款。审批根据后，买方位卖家付款房子首付。凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等材料申请办理房子产权产权过户。
二手房贷款有哪些常见问题
1、购房者的个人征信报告也是银行审批贷款的关键核查标准，由于个人征信报告反映个人征信，能够 看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，要不然即使你的收益再多，个人征信却很差，银行也是不容易给你下款的。因此，有买房方案的购房者最好是维持个人征信报告优良，例如准时还个人信用、立即缴纳生活费等。
2、近些年，二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以房屋产权模糊不清多见。因此，买二手房时，购房者要明确房屋产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房屋，如拆迁房、拆迁安置房、小产权房等，要了解房产证或不动产证是证实房子所属的关键有效证件，在二手房交易全过程中假如这种有效证件不齐备是没法得到银行贷款的。
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