收房的详尽流程是啥
1、核实业主原材料。
2、业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商多方面表明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》务必为正本而不是影印件。
3、业主领到锁匙并签定《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合性工程验收。
5、业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。
6、开发商与业主商议并达到书面形式协议书。
7、依据协议书內容处理交房内存在的不足,没法在十五日内处理的,彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。
8、业主签定《入住交接单》。
收房常见问题
1、看批复:收房的情况下,业主要查询相关办理备案公文的影印件,要获得开发商出示的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防漏水:查验洗手间的路面是不是有漏水的状况,可以用包装袋放满碎石子放到防臭地漏上,随后在卫生间蓄一些水,等候二十四小时后,到相匹配的下一层洗手间,查询有没有渗漏。
3、试窗门:打开窗门看是不是灵便,估测门与门边框、窗与窗子的各边中间是不是平行面,将窗门合上,感受一下隔音降噪实际效果。要留意洗手间的门不规定紧闭,以便防潮,反倒要求正下方须离路面1.5cm。
4、查墙面空鼓:查询墙壁工程项目,看墙壁是不是存有空裂状况,可以用小锤轻轻地敲一敲就知道。假如听见低沉的碰击声,则沒有墙面空鼓的状况,工程项目合格。
5、查验生活阳台是不是裂开:一般墙壁出现的缝隙大多数并不是构造缝隙,尽管会影响美观大方,但没有什么危险因素。假如发觉屋子与生活阳台的相接处有缝隙,这很有可能是生活阳台破裂的前兆,要立即通告有关企业。
6、查验平屋面是不是渗水:假如购买的是楼房顶层,就需要查询每个房子的墙顶有木有渗水的状况。由于依照建筑工程施工规定,所完工的房子至少要历经两次暴雨的“磨练”。
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