中介公司卖一手房有内幕吗？为何买一手房要找中介公司？
很多人买卖房子也不相信中介公司，怕的便是受骗上当，实际上要提高警惕，找一个可靠的中介公司还是很重要的，很多人都猜疑中介公司卖一手房有内幕吗，一手房终究不象二手房那么多见。因此就存有了一些顾客们担忧的难题。为何买一手房要找中介公司，这一也是很重要的常识问题，一起来看一下相关内容，让大家大量的去掌握购房的常见问题。
中介公司卖一手房有内幕吗？
1、第一个坑，便是开发商卖房子的办理手续不全。一些开发商在未取得预售许可证书的状况下，就开展了说白了的內部申购、vip优惠或是跳楼自杀甩货价甩货这些，但这类的市场销售个人行为不是合理合法的。因此在购买一手房时，最先就理应在售楼处用心查询开发商的五证两书是不是齐备，那这五证是哪五证呢？国有土地使用权证证，建设商业用地施工许可证，建设工程项目施工许可证，建设工程项目规划许可证，商品房销售许可证。
这五个证的姓名听起来仿佛一些绕口又有点儿相仿，可是他们的作用都很必需。简易而言：是证实新建商品房用的农田是合理合法的；是证实商品房的施工工程是合理合法的；是证实商品房的市场销售是合理合法的。这五证正中间最重要的是国有土地使用权证证和商品房销售许可证。这两个证说明大家所购买的房子归属于合理合法交易的范畴。
特别提示大家，商品房销售许可证尽量细心查询，要认清买的楼房是不是在预售范畴内，由于有可能同一栋楼的7层在预售范畴内而8层就没有预售范畴内。两书是指什么？住房质量检测报告和住房使用手册。这两书能够 做为商品房买卖协议的填补承诺，是开发商对商品房住房担负品质义务的一个法律文件和确保文档。
2、第二个坑是，贷款办不出来的合同违约责任。在买房合同中经常确立，贷款办不出来状况下彼此的义务，如今贷款办不出来的原因非常复杂，有时是买房者的原因，也有时是房地产业开发商的原因，乃至也有时是金融机构层面的原因。
那么就需要明确职责的区划，防止出现纠纷案件时无据所依，依据人民法院相关表述要求看来，假如因开发商办理手续不全造成 金融机构没批贷款，是能够 规定开发商退回首付款及订金的。另外，开发商还应当付款相对的贷款利息损害。可是假如是由于买房者，自身的病理性难题而没法贷款呢？则理应由买房者赔付开发商相对的损害，实际上也就是付款合同违约金了。
为何买一手房要找中介公司？
1、中介代理的一手房能在市面上售卖，表明了开发商的有效证件齐备，能够 预售或现售。如果有纠纷案件中介也不会开展代理，要负法律责任的。
2、中介方代理的一手房会采用顾客团购价开展打折优惠，在开发商自身市场销售的道德底线上还会继续有打折优惠。
3、中介方代理的一手房预售或现售不是扣除一切提成的，这一服务项目提成是由开发商付款。
上边的这种內容详细介绍了有关中介公司卖一手房有内幕吗这个问题，如果是个坑，大家都需要提高警惕，需看开发商卖家的办理手续是不是齐备，是不是有五证，要是没有证的房屋最好是不必购买比较好。为何买一手房要找中介公司，由于中介公司和开发商立即有联络，能够 代理售卖，因此中介公司的一手房的楼盘比较多，大家在找一手房的情况下需要多去参照和比照。
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