申请办理贷款买二手房要注意什么
1、留意二手房房龄
金融机构对二手房的楼龄有较为严苛的要求，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被金融机构回绝。有的金融机构规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。楼龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款期限也较为短。
2、维持个人征信报告优良
购房者的个人征信报告也是金融机构审核贷款的关键核查标准，由于个人征信报告反映个人征信，能够 看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，因此购房者最好是维持个人征信报告优良，例如准时还个人信用、立即缴纳生活费等。
3、所买房子产权要明确
买二手房时，购房者要明确房子产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房子，如拆迁房、拆迁安置房、小产权房等。二手房交易全过程中假如这种有效证件不齐备是没法得到金融机构贷款的。
4、留意银行流水账
在申请办理贷款购房时，金融机构一般会规定购房者出示6个月之内的银行流水账，为此来调查购房者的还贷工作能力。因此购房者在买二手房前一定要给自己做一个好看的现金账来提升成功率。
5、贷款材料要真正、详细
贷款材料的真实有效和一致性是决定你是不是能取得成功贷到款的主要要素。假如向金融机构出示虚报材料，金融机构查出后，会果断的回绝你的申请办理，并且也有将会会被金融机构纳入信用黑名单，影响以后的贷款。
贷款买二手房流程
1、明确交易意愿：选定心爱的房子，而且对房子和房子价格都令人满意，就可以跟商家商议交易的难题了，此刻一般还可以缴纳一笔定金做为承诺，但假如交了定金，一定不要忘记了签署定金合同。
2、签购房合同：要申请办理二手房过户手续，最先买卖方要签署合理的购房合同，对于二手房购房合同中的內容一定要仔细观看，二手房买卖合同书中需要对房子地理位置，房子产权互动時间等內容开展管束，房产过户的全过程中有挺大的风险性，购房者能够 预埋一部分花费来做为对商家的管束，随后确定准确无误以后就可以签名了。
3、交首付款办贷款：假如买卖方对于房子和房子价格也没有质疑得话，就可以直接进入签署购房合同申请办理贷款手续的阶段了，由于申请办理贷款手续是需要出示购房合同的，因此一般购房者在跟商家签署了购房合同缴纳了首付以后，就可以去金融机构申请办理贷款手续了。大家要留意申请办理贷款手续，依据贷款方法的不一样，所需時间也不一样，一般申请办理个人公积金贷款需要的時间更久一些。
4、缴税：包含房产契税、个人所得税、增值税需要购房者缴纳。
5、申请办理产权过户手续：直到房子贷款手续申请办理进行，而且银行放贷以后，买卖方就可以到房管所单位去申请办理房产继承手续了，再申请办理房产继承手续的情况下会涉及税费缴纳的难题，除开这一点以外，购房者也要需注意商家户籍的难题，一定要明确商家户口迁移来到的，防止之后再申请办理户籍入迁手续的情况下碰到不便。
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