房地产商拿房要考虑哪些条件
为标准工程竣工验收办理备案管理方面，建设部制订了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案申请一般包含以下几点：(一)工程的基本情况，包含项目规划、详细地址、施工许可证号、规划许可证号、工程总面积、开工时间、完工時间、各企业(建设、勘测、设计方案、工程施工、工程监理、质监等企业)名字;(二)勘测、设计方案、工程施工、建设单位建议;(三)竣工验收办理备案文档明细，关键包含：
1、工程竣工验收汇报，內容包含室内空气检验报告和勘测、设计方案、工程施工、工程验收等企业各自签定得品质合格文档及验收工作人员签定得竣工验收初始文档;
2、施工许可证和整体规划验收认同文档;看一下是不是具有以下条件：
(1)进行建设工程设计方案和合同书承诺的各类內容;
(2)有详细的档案资料和工程施工管理材料;
(3)有工程应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场检测报告;
(4)有勘测、设计方案、工程施工、工程工程监理等企业各自签定的品质合格文档;
(5)有施工企业签定的工程质保书。建设工程经验收合格的，即可交付应用。
商住楼房屋验收标准的法律法规
依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条要求：交付竣工验收的工程建筑工程，务必符合要求的工程建筑工程产品质量标准，有详细的工程安全工程材料和经签定的工程质保书，并具有国家要求的别的完工条件。工程建筑工程完工经验收合格后，即可交付应用;没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设企业接到建设工程竣工报告后，理应施工部署、工程施工、工程工程监理等相关企业开展竣工验收。
依据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等有关要求，拿房应具有以下因素：
(一)房产开发新项目完工，经验收合格后，即可交付应用;没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。
(二)房产开发新项目完工后，房产开发公司理应向新项目所在城市的县市级以上地区市人民政府房产开发主管机构明确提出竣工验收申请办理。房产开发主管机构理应自接到竣工验收申请办理生效日30日内，对涉及到信息安全的內容，机构工程质监、整体规划、消防安全、I型人防等相关部门或是企业开展验收。
(三)居民小区等人群房产开发新项目推行分期付款开发设计的，能够 分期付款验收。
(四)一个工程只能当土建工程、消防安全、电梯轿厢、天然气、I型人防、整体规划、环境保护等一部分根据验收合格，并经建设行政部门主管机构审批授予《竣工验收证书》之后才算作合格工程，才具有交付条件，也就是大家常说的“综合性验收合格”，它是房产买卖中房子交付的基础条件。
(五)假如彼此承诺的交付条件小于综合性验收规范，则以综合性验收为交付条件规范;假如彼此承诺的交付条件高过综合性验收规范，则以彼此的承诺为交付条件规范。
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