买二手房申请办理组合贷款的流程是啥
1、提交申请：申请借款人需各自向住宅资产管理处和金融机构各自明确提出书面形式贷款申请办理,并递交相关材料。
2、签合同：申请借款人得到公积金本人住房贷款信用额度以后,持公积金管理方法单位出示的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请办理组合贷款(公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款)。顾客在收到金融机构愿意贷款的通告后,需与贷款行就公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款各自签署借款协议和保证合同。
3、申请办理抵押、商业保险：签合同后,应依据国万家本地的相关法律法规,申请办理抵押备案、商业保险以及他务必的办理手续,抵押备案与保费由贷款人承担,抵押期内保单原件由贷款金融机构存放。
4、设立账号：采用授权委托扣除款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外,房屋出售人要在贷款行设立储蓄专用存款账户。
5、支用账款：贷款人在银行营业财务会计前台接待,各自填写公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款的“贷拷贝到凭据”,贷款行依照借款协议承诺,将贷款立即转到贷款人在贷款行设立的储蓄帐户内,或将贷款一次或分批划归房屋出售人设立的储蓄帐户内。
6、按时还贷：贷款人按借款协议承诺的还款协议和贷款还款方式,按时偿还公积金本人住房贷款和金融机构自营性本人住房贷款。
7、贷款结清：贷款结清包含提早结清和一切正常结清二种。提早结清就是指贷款到期还款日(一次性付息类贷款)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)前结清贷款;一切正常结清指在贷款到期还款日(一次性付息类)或贷款最终一期(分期付款还款类贷款)结清贷款。如提早结清贷款,贷款人须在偿还应对各类账款后,提早向公积金管理方法单位或(和)贷款行明确提出提早结清申请办理。
为何申请办理组合贷款没办法?
相较为纯公积金和纯商业贷款二种贷款方法来讲，这类组合贷款申请办理时间最多的。因为涉及好几个单位，商业服务贷款与公积金贷款二种贷款申请办理的流程需要另外开展。
从明确提出申请贷款到下款需要历经金融机构审批、贷款金融机构确立借款协议、产权单位申请办理贷款贷款担保办理手续、住宅抵押商业保险办理手续、签署还款协议和划账好几个办理手续。
商业服务贷款的一部分金融机构需要见抵押证才可以下款，公积金贷款申请办理全过程中需要先向所买房子开展评定才可以去建设局做网签备案，总体流程基础要在3—6个月上下，因为申请办理全过程中不确定因素许多，也会出现提早或延迟下款的状况，乃至出现快一年才下款的一些独特个案。
买二手房的情况下，卖家是本人小区业主，一般卖家也是以便尽早取得资产去买另一套房，因此很躲卖家全是不接纳组合贷款的。
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