房子没房产证能够 交易吗？没房产证会产生这些安全隐患？
2012年八月，王女士以五十万元的价格将一套房子卖给张女士，彼此签署了房产买卖合同书。因为该房为新房子，并未获得产权证，彼此承诺张女士首付款三十万元，待获得产权证后再付款剩下购房的钱。2008年三月，王女士取得房子产权证后并沒有卖给张女士，只是将房子以63万余元的价格卖给市民刘先生，并办理了产权产权过户。现阶段张女士提前准备到法院起诉，规定王女士二倍退还预付购房的钱。
在此案中涉及到2个法律事实，一个是物权关联、一个是债权关联。房子的所属关联归属于物权关联；王女士和张女士、陈先生中间存有2个房产买卖合同书关联归属于债权关联。
因为物权是绝对权、对世权，具备公示公告的法律效力，而债权是相对性权、对人民权利，不具备公示公告的法律效力，因此物权具备优先选择于债权的法律效力。
因为陈先生和王女士中间不仅有一个合理的合同书，并且还办理了房产继承办理手续，因此依据一物一权标准，陈先生获得了该房子的权。张女士虽有一个合理合同书，可是沒有办理房产过户办理手续，因此不可以获得房子的权，可是能够 追责王女士的合同违约责任。
买房子，怕商家“一房二卖”。有的普通百姓买来预售房，来到拿房日，却获知房子早已卖给别人并办理了产权过户办理手续，进而使购房存有挺大风险性。小编提议大家在购房的情况下，在签订合同书后房产继承以前，办理一个预告登记，被告方能够 运用“预告登记”这一方式，防止商家“一房二卖”。
依据《物权法》要求，房地产业备案引入了“预告登记”的新阶段。预告登记个人行为归属于准物权个人行为，买家在办理预告登记之后，假如卖家再想卖房子务必获得预告登记权人的愿意。假如未获得预告登记权人的愿意，房管局是回绝办理房产继承办理手续的。
需要留意的是，“预告登记”是有限期的。依据《物权法》第二十条要求：“预告登记后，债权杀死或是自可以开展不动产权生效日3个月内未申请办理备案的，预告登记无效。”
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