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申请办理二手房按揭贷款需要了解什么事

2020年05月21日 11:08:00 来源:房产超市网
[导读]申请办理二手房按揭贷款需要了解什么事。由于如今的房价很高,许多购房者的目光转为了二手房,因此因此,向贷款组织申请办理二手房按揭贷款的状况也愈来愈广泛,但是,申请办理二手房按揭贷款要想取得成功获贷并不那么非常容易,申请办理二手房按揭贷款需要了解什么事?
申请办理二手房按揭贷款需要了解什么事

1、二手房的贷款年利率比一手房贷款年利率高。

2、二手房申请办理时,卖家一切权人需要所有愿意才可出售。若有一方不同意,都不能。

3、二手房贷款,不但对贷款人有一定的规定,对房子也是有规定的。若楼龄很老的房子,一般是不可以办贷款的。

除此之外,申请办理二手房按揭贷款,大部分贷款组织只审理楼龄在二十年之内的房地产,因此,贷款人在申请办理贷款前,还需要提早详尽资询掌握。

二手房贷款的流程

1、看房子及其签署买房合同

购房的第一步便是看楼挑选,就算是贷款购房也需要亲身经历这一流程,购房者在看好了自身要想购买的房子以后,那么接下去便是买卖方商议价格,一旦达成协议就可以签署买房合同,随后便是走贷款流程了。

2、开展房屋评估

贷款购买的二手房是需要亲身经历房屋评估的,二手房房屋评估是十分关键的一步,评定二手房主要是明确购房者需要付款的首付,一切正常状况下,房屋评估需要找资产评估公司,此全过程大概要5~七个工作日内。

3、向银行申请办理贷款

二手房评定以后就需要购房者申请办理贷款了,二手房贷款的方法有几种,个人公积金贷款或是商业服务贷款都能够,可是假如要去银行申请办理二手房贷款,那么买卖方是一定必须去到当场的,而且彼此必须备齐材料,购房关键带个人信息,卖房子除带个人信息之外,也要带上有关房地产材料,填好好二手房贷款申请表格之后,银行会联络特定的房地产组织去新房验收做评定。

4、银行审批

递交贷款申请办理后,购房者需要等候银行审批,当购房者把资产递交给银行以后,银行便会对购房者递交的材料开展审批,一般来说,银行是依据资产评估机构的评定值来测算下款信用额度的,当然,前提条件肯定是银行对你的贷款资质证书开展了审批,符合条件才会根据。

5、递交产权过户申请办理

贷款申请办理出来以后,假如购房者及其缴纳了首付得话,就需要递交产权过户申请办理。申请办理产权过户需要买卖方另外在场,买卖方需要持房地产产权属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等相关文档向房产管理单位提交申请,另外要申请交易量价格,拿审理单。

6、申请办理房产证

申请办理房产证以前购房者还需要缴纳有关的税费,缴纳完房地产税费以后,彼此就可以刚开始申请办理房产证书了,房产管理单位会为购房者签发新的房子产权证,但是彼此被告方应凭产权过户办理手续,到房地产管理单位领到房地产产权资格证书。

7、银行下款

当购房者进行产权过户而且取得房产证以后,就可以去银行申请办理房地产抵押了,申请办理了房地产抵押以后,银行就下款到购房者特定的帐户,一般全是立即打进卖家的帐户里,房贷则依照合同书实行按揭。需要留意的是,在领到没动产权证正中间将会也有保险费用或是服务费,不一样银行会各有不同。


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