房产买卖合同书违约金过高该怎么办

依据《合同法》的要求，合同书当事人能够 约定违约金条文，假如违约金过高，能够 请求人民法院或仲裁机构适度降低。

当事人明确提出合同书中约定的违约金或是其测算规范过高或是过低的，人民检察院能够 提议彼此当事人开展商议后对违约金开展调节。当事人中间不可以达到新的协议书的，人民检察院能够 参考同种类案子违约金的中等水平规范给予核准，以适度反映审判长的行政执法程序。

依据《合同法》要求，假如当事人以约定的违约金高过导致的损害为由向人民法院或仲裁机构明确提出降低违约金请求，则人民法院或仲裁机构理应开展核查，由当事人对具体损害开展质证。该法另外要求，当事人能够 约定一方毁约时理应依据毁约状况向另一方付款一定金额的违约金，还可以约定因毁约造成的损害损失赔偿的计算方式。约定的违约金小于导致的损害的，当事人能够 请求人民检察院或是仲裁机构给予提升;约定的违约金高过导致的损害的，当事人能够 请求人民检察院或是仲裁机构给予适度降低。当事人延迟执行约定违约金的，违约方付款违约金后，还理应执行负债。

房产买卖合同书违约金的要求

有关房产买卖合同书违约金的要求，法律法规中也拥有 详尽的表明，依据《商品房买卖合同司法解释》第八条要求，具备以下情况之一的，造成房产买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房子的产权人能够 请求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 请求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：

1、房产买卖合同生效后，出卖人未告之产权人又将该房子抵押给第三人;

2、房产买卖合同生效后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

第九条，出卖人签订房产买卖合同书时，具备以下情况之一，造成合同无效或是被撤消、消除的，产权人能够 请求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 请求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：

1、故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明;

2、故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实;

3、故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿按置房子的客观事实。