预售房拿房时要留意什么难题
1、商住楼以建筑面积测算购房款，建筑面积由套内建筑面积与平摊的现有总面积两台分为。应在合同书中约定套内建筑面积和平摊的现有总面积是多少，并约定建筑面积不会改变而套内建筑面积产生偏差及其建筑面积与套内建筑面积均产生偏差的处理方法。现阶段交付房子时，通常建筑面积扩大，且不超过3％，但套内建筑面积降低，房屋公摊面积扩大。
为防止此类对购房者不好的状况出现，合同书中必须约定套内建筑面积不可降低是多少，房屋公摊面积不可扩大是多少这些，例如：2％，并约定超过此范畴该怎么办，退房或不退房；退房包含什么花费，不退房怎样担负合同违约责任等。另一种按套内建筑面积测算购房款，套内建筑面积与合同书约定不符合时，一般依照最高院法律条文建立的一般标准即是不是超出3％解决。
2、价格条文应较为确立，需有细项管束开发商不可随便抬价，不可包含别的各种各样不科学花费。在支付方式条文中，应确立、详尽要求支付方式，如缴纳订金的時间、金额、分期还款的流程、時间、金额等。可标明买家在合同生效的几日以内向金融企业申请办理贷款，假如不可以根据得话，买家能够 撤销合同书，悉数取回来订金。提议买家不管有没有贷款的必需，最好是争得添加此条文，做到交给自身一个冷静期的实际效果。
预售房拿房时要交什么花费
1、房产契税：非普通住房房产契税按4％征收，普通住宅规范为按1．5％征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1％征收。各大城市实际资费标准略有不同。
2、住宅维修基金：商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴约定，买房者理应按购房的钱2－3％的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。房子维修基金事实上包含房子公用设施专用基金和房子本身维修基金。房子公用设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公用设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋转让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权任何人。
3、房子产权评估费：有的房地产商是办理证件时才扣除的，住房80元／套，普通住宅550元／件。证件合同印花税：五元／本。成本费：十元／本。
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