房产知识
北京二手房过户需要哪些原材料
2020年05月21日 12:25:00 来源：房产超市网
[导读]北京二手房过户需要哪些原材料。北京购买二手房后，则需要申请办理过户办理手续，在申请办理前需要提前准备申请者身份证件、户口簿、房地产买卖协议等原材料，实际注意事项北京二手房过户需要哪些原材料？
北京二手房过户需要哪些原材料
1、备案要素：房屋所有权迁移备案申请报告(原件留存)；房产契税完税凭证(检查原件)。申请者身份证件(检查原件、影印件留存)；房屋所有权资格证书(原件留存)；赠与协议(原件留存)；有抵押备案或是抵押权预告登记记述的，出让房屋理应经抵押权人书面形式愿意。
2、房地产业管理办规定房屋所有权过户需要提供下列材料：房屋所有权资格证书、房屋测绘工程工程图纸(房地产业交易管理中心提供)、房地产汇报、屋主提供夫妻彼此的身份证件、户口簿（假如夫妻彼此户籍不在一起的需要提供结婚证书）、房屋查档证实(房地产业交易管理中心提供)、房屋买卖协议、房地产业过户申请表格、责任书。
3、房基地上农户住房房屋出让的，理应经村委会书面形式愿意。备案组织理应自审理房屋迁移备案申请办理生效日30日内进行审批。需要房屋产权证、房屋任何人身份证、房屋买卖协议、缴纳房产契税凭据等。到房屋所在城市的房管局申请办理过户办理手续就可以。
北京二手房过户前需要注意什么
有的房屋归属于现有资产，即房屋权利人不仅一个。买房者需要了解，只有一个产权人签名愿意卖家的合同书是失效的。因而过户时，需要房产证上全部产权人在场签名，或是让产权人提供授权证书授权委托别人签名。假如房屋是在夫妻婚姻生活续存期内购买，即便房产证上仅有一人姓名，也需要直系亲属知情同意签名确定卖房子。
2、房屋已经被被查封：
假如你购买的二手房，被人民法院、人民检察院等国家行政机关被查封和扣留，其使用权的迁移是不可抵抗国家权力的，因而被查封期内的房屋肯定是没法过户的。
3、违法建筑、评定为危楼的二手房：
假如二手房有悖建，在拆除违建、恢复原状以前，房屋是不可以交易、过户或根据一切合理合法方式抵押贷款的。而评定为危楼的房屋早已失去定居的使用价值和实际意义，买房者在购房以前就需要掌握房屋的年纪和构造等状况做出分辨。
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