买二手房的常见问题有什么
1、明确房屋能够 售卖：由于公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权(尽管这类企业现阶段已非常少，但还是要留意)。因此，一定要征求原产权企业愿意所买房屋出让的书面形式建议，并签名。
2、明确房屋产权真实有效，是不是现有：房屋使用权人是不是与别人有着“共有权利”关联，房屋有没有别的债权、经济纠纷。但最关键的是，一定要由卖方提供、出示合理合法的“房屋所有权证”，另外要到产权管理中心查寻其真实有效，如果是现有产权，卖方务必获得共许多人的书面形式受权。
3、至关重要服务承诺应反映在合同书中：签订全过程中应需注意，对交易的一切至关重要约定或卖方的一切服务承诺均应反映在合同书中，不可以以口头上约定代之，由于口头上约定在一旦产生纠纷案件的时候没法质证。
4、留意付款方法和時间：顾客在付款时，应尽可能选用能在金融机构留有调拨直接证据的方法开展付款，从而可以提升购买付款凭据。一般状况下，在约定时，顾客能够 以房屋原价的10%上下做为拿房时再交的标准管束商家准时拿房;还可以规定屋主搬离转交后再次付款购房的钱。
5、留意约定合同违约责任：买卖双方在合同书约定时最好是清晰标出多方的义务责任，那样可大大的有益于防止纠纷案件的产生。如悔约义务、合同违约金账款、贷款逾期付款义务、税款滞纳金账款以及他毁约状况等。
买二手房的流程
1、看楼购房：购房前，买房者最先要依据自身的工作情况及日常生活要求挑选买房地区，并对所买房屋地区版块开展了解。能够 在网络上找房子，还可以根据线下推广中介服务找房子。
2、产权查寻：为防止购到产权有瑕疵的房屋，买房者在购房前务必要调研欲购房屋的产权情况。要细心查询小区业主的房产证上有几个人的落款，如果是有产权共许多人，那么在下一步签合同时就需要全部产权共许多人相互到场签名。
3、签署二手房买卖合同书：大家在房地产管理单位查寻产权状况后，如卖方出示的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋位于部位、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买家就可以缴纳定金并于卖方签署房屋买卖协议。
4、买家申请办理按揭贷款贷款：要不是一次性付款，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要买卖双方在场，要随身携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有可能贷款信用额度达不上预估，因此顾客需要搞好付款更多首付款的提前准备，不然交易不了将导致毁约。
5、产权过户：去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权备案管理中心去申请办理产权过户办理手续，并交税。买卖双方需要随身携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买家就可以让金融机构派发以前管控的订金了。
6、拿房：拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接。
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