房屋产权年限怎么计算？期满了如何处理？
房屋产权指的是房地产的使用者按照国家法律法规所要求具有的支配权，即房屋使用者对该房屋资产的占据、应用、盈利和处罚的支配权，也就是房屋各类利益的总数。房屋产权年限有40年、50年和70年三种归类。40年的关键就是指商住用地，50年的指工业土地，而当今销售市场上的商住楼多见普通住房，产权年限为70年。很多人会想，房屋产权年限怎么计算？期满了如何处理呢？
一、怎么计算房屋产权年限？
房屋产权年限起止日是以房地产商获得土地的所有权生效日刚开始测算的。
（一）查寻房地产商拿地時间
登录中国国土资原土地销售市场频道，键入有关查寻內容。
留意：要是该新楼盘已在对外开放市场销售，那么土地来源于及其特性都需要在该资原公示公告，因而即使临时未获得土地证，也可立即掌握该新楼盘土地状况，这儿要需注意的是土地特性，一般均是以转让方式存有，而若出现划转状况，就需要留意该新楼盘是不是为小产权了。
因做为新房子，因此就少了二手房这些阶段，因而若从所述1中查出所买房屋的房地产商拿地時间为2008年，2010年刚开始破土修建，2013年宣布对外开放市场销售，2014年购买该房屋。那么该房屋截止到2014年的房屋产权年限为：
70年产权期限-[到目前为止時间-房地产商拿地時间(土地应用所有权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。
（三）测算70年产权（二手房）期限
倘若所买房产为二手房，如2005年房地产商拿地，囤地2年，2007年刚开始对外开放市场销售，而2014年你从上级代理商手上买进该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权期限-(2007年-2005年)-(2014年-2007年)=70-2-7=61年产权年限。
常见问题
40年商业服务商住楼的计算方式和70年产权期限的计算方式一样。
这儿的产权指的是具有彻底产权的房地产，如普通住房类商住楼，商业服务商住楼。而一些小产权，不彻底产权的集资房等没法用该计算方式测算，也不可以测算。此外：经适房商业用地归属于划转方式，无土地使用年限。
二、房屋产权期满如何处理？
（一）70年产权期满的处理方法
《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续期。
1、土地使用人向土地管理方法单位递交续期申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的房屋外，其他的房屋理应给予准许。得到准许续期的，再次签署土地有偿服务应用合同书，付款土地有偿服务服务费。那样，房地产使用权便足以持续，自然，变为危楼需要强制性拆下来的以外。
2、土地使用人未申请办理续期的，土地所有权和地面上房地产由国家无尝取回。房屋使用权也就当然消退。
3、土地使用人明确提出续期申请办理，依据法律法规沒有准许续期的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地所有权国家无尝取回，但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对赔偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条要求：土地所有权转让合同书承诺期限期满，如土地使用人需要再次应用，理应至迟与期满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地，理应给予准许。续期的理应再次签署土地所有权转让合同书，按照要求付款土地所有权出让金。
（二）40年产权期满的处理方法
房屋产权不一样是由于土地主要用途不一样。住宅用地70年；工业土地50年；科技教育、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年；综合性或是别的商业用地50年。因而能够 看得出40年产权多见商业房产。
依据《物权法》要求，住房建设商业用地所有权限期期满的，全自动续期。普通住宅建设商业用地所有权限期期满后的续期，按照法律法规申请办理。现阶段就40年产权期满怎么处理暂未实际的实施方案规范。
土地使用年限期满以后是需要缴纳一定占比的土地出让金来持续使用年限的，可是就住房70年产权期满全自动续期和40年产权期满按法律法规申请办理暂未确立实施方案，要缴纳多少费用，如何缴纳也没有明文规定。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
