婚前房产证上加姓名需要留意什么难题

一、婚前房产证上加姓名的法律认可

1、只需另一方愿意理应可以加的，另一方同意，房子可以为一起产业链。

2、倘若你是房子的一切人，结婚前仍是结婚后把老婆的姓名写在房产证上边，全是你对房子的一种处理个人行为，含意即就是你甘愿把房子的一部分赠予给老婆，大家夫妻现有这套房地产。倘若房子就是你结婚前买的，结婚后老婆也没一起还房贷或者掏钱，房产证上边就是你一自己的姓名，那房子即就是你自己的。倘若房子就是你结婚后买的，就算你老婆的姓名未写在房产证上边，她也是房子的共许多人，再加后法案結果是同样的，结婚前的倘若不用，归入自己的结婚前自己产业链。

3、接纳赠予房地产的受赠人，理应持房地产一切人的“赠予公证委托书”和自身“接纳赠予公证委托书”，或持两侧一起解决的“赠与协议公证委托书”，及其房地产一切所有权证、契证，到房地产业解决行政机关解决一切权运送登记。可以以赠予也许做生意的方法开展更改，房子归入一起的。

二、婚前房产证上加姓名——有房无贷

解决流程是：

1、带上三证(结婚证、身份证件、房产证)原件及影印件。

2、去房子地址地区的房地产业交易管理中心，先在检验窗口奉告是来解决房产证加上恋人姓名事项的，窗口工作员会审批递交的材料，倘若材料彻底就给你们一个号，随后凭号去相关窗口解决。

3、解决房产证上添姓名所需花费：110元

服务费，清单以下：80元成本费、25元地籍图费、五元贴花销，如畅顺20天后可取得新的房产证。

4、新房产证可以设置登陆密码，房地产业交易管理中心会奉告你一个密码，之后可自主变更。

三、婚前房产证上加姓名——有房有贷

解决流程是：

1、先去金融机构解决抵押更改办理手续(详尽事项请资询各金融机构)。

2、解决房产证上添姓名所需花费：除努力所述110元服务费外，如借款是纯个人公积金的，还需其他努力一百元;如借款是组成方法的(个人公积金 商业服务借款)，还需其他努力200元。

3、其他全过程同“有房无贷”。

四、婚前房产证上加姓名——无直系亲属关系

倘若都还没结婚也许沒有直系亲属关系的，需要在房产证上添姓名，情况会繁杂很多，因为那将视作房产买卖。

1、每平米2.五元交易费。

2、不满意五年，5.5%的增值税加1%个调税(时间范围从产证颁证时间到交易日止)，满五年则不需要。

3、百分之零点5的合同印花税。

4、4合同规定，每本约五元(各个区交易管理中心不一样)。

5、男性出让50%，一切的税按销售市场价格测算，倘若一百万的房子记税值就是五十万。

注意：文中中的收费标准本地差别较为大，详尽收费标准以本地房地产解决单位的标准为标准。