不管新房子还是二手房 记牢这种“招数”就没错
购房是一场长期持续的“战事”，一步都草率不可。不管准备买房子还是二手房，归根结底招数如出一辙。
看楼购房篇
一、四招揭穿在网上虚报楼盘
在网上找房子时，当某一套房的房价小于同地区平均价许多 ；看楼服务平台沒有虚报楼盘的赔付的服务承诺；照片与房屋信息不对；楼盘详细介绍不反映税费等重要信息内容。将会便是虚报楼盘。
二、五证不全房子不可以买
购房者要警醒开发商虚假宣传宣传策划。开发商常以“赠予总面积”吸引住买房者，但具体赠予可能是公共总面积，买房者若占有将会遭遇纠纷。五证是证实房屋真实身份的合理合法有效身份证件，也是新楼盘开发商具备合理合法市场销售资质的证实，开发商务必五证齐全才可以确保买房者购房后能取得房产证。
三、看沙盘模型有道路
售楼部的沙盘模型要主要观查新楼盘的楼距、楼幢部位、房屋朝向、小区设计等关键点。房屋朝向得看沙盘模型上的罗盘来明确，不可以凭直觉。光照能用激光笔直射房子方式仿真模拟光照，明确光照状况。
除此之外，沙盘模型上的楼距与具体差别难题；变电所、玻璃钢化粪池等公共性服务设施部位难题；住宅小区周边空闲地是不是也有伟岸工程建筑影响自然通风光照的难题，需要重中之重问市场销售掌握清晰。
四、这种环境因素要留意
购房时除开关心房子自身的状况，也要关心房子环境因素，例如噪声污染、环境污染、渗水等状况。可挑选大晴天看楼，观查是不是有夹层玻璃反射面太阳的情况；大暴雨以后，前去住宅小区调查住房的防潮状况；在住宅小区附近住一晚，体会是不是有噪音对自身导致影响。
签订预定酒店篇
订金具备法律认可，而预付款沒有法律认可，当收订金一方毁约，订金可二倍回到，而预付款只有退还原额。因此，买房子签署《认购书》时，注意认购协议中写的是订金还是预付款。而在二手房交易中，预付款常做为“诚意金”出现。
交了订金后，若彼此均不会有毁约状况，仅对预购(市场销售)合同文本或有关合同补充协议內容无法达成一致而未签订，归属于彼此无法达成一致而互相毁约，卖方应把订金悉数退还买家，不涉及到赔付难题。
二、签买房合同要留意什么条文难题？
合同书的规范化尤为重要，关联到彼此的利益，一旦合同书错误，消费者维权就困难重重。因而，签合同情况下，需要留意下边一些条文：
买卖协议约定的买卖方申请办理各类办理手续時间，应前后左右相匹配一致；真正挑选房屋的抵押情况，抵押状况和抵押权人要确立，抵押权人不太可能为卖方自己；确立挑选“按揭贷款支付”还是“一次性支付”，确立启用贷款组织，填好拟贷款额度及贷款贷款审批额度不够的解决方法；在主合同中应确立约定房屋交付時间，户籍未迁入的，确立约定户口迁移時间。
三、买多的人现有的房子要所有共许多人愿意
购买多的人相互有着的二手房，共有权利人需所有在场，不可以在场的需要授权委托代办公司，并出示公正过的《授权委托书》。没经所有共有权利人愿意签定的合同书将会失效。
若卖方己婚，夫妻彼此均需在场，若直系亲属不可以在场，直系亲属为非共有权利人需出示亲笔签定的《配偶同意出售证明》；直系亲属为共有权利人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离婚的，需要出示离婚财产分割证实(离婚协议书、离婚判决书)。
产权变更篇
一、如何防范商家捞钱老板跑路和被查封房风险性？
买二手房时间长、流程繁杂，能够根据资产避开购房款付款风险性，房子产权过户了购房款才到商家手上，避免“钱房两失”。假如担忧签订后，产权过户前房子被被查封，合同书里写清晰：如碰到人民法院被查封，则卖方应担负合同违约责任及其退还预付购房款。
二、买二手房怎样防止户籍纠纷案件
产权变更以不动产权为标准，只能申请办理完产权过户办理手续以后才可以交易基本进行。但房子出现违章建筑、被查封、现行政策变化缺失购房资格等全是影响房屋产权过户的风险因素。
在二手房交易中，因户口政策造成的纠纷案件愈来愈多，为防止纠纷案件，购房时，一是规定卖方提供户口簿，并打印保存凭据，通过审核卖方户口簿，可大概掌握卖方家中的户口状况。二是，可前去公安部门查寻交易房屋的户口状况。
另外，交易时商议好户口政策，约定合同违约责任，好让卖方预埋一笔“户口迁移担保金”，确定房屋内工作人员户口迁移后，买家再退还担保金。
收房交收篇
一、二手房拿房，不留意关键点易引起纠纷案件
买卖二手房后一道程序流程是拿房，物业管理交收好遵照下边的流程：卖方翻空房子后，买卖方在场，买家对附设设备、室内装修、附送家用电器等开展工程验收，卖方结冷水、电、光纤宽带、天然气扣费，申请办理产权过户；物业管理费还清；确定卖方户籍是不是迁入，查寻，买家开展户口迁移；领到锁匙、更换门锁；后签物业管理股票交割单。
二、新房子收房开发商说的这种不必信
新房子收房时，一定要先验房，并查询《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋评测总面积汇报等文档。
一定要警醒开发商的口头上服务承诺“大家毫无疑问会修的……”、“先付了费/签了字，再陪你新房验收吧！”、“先收锁匙，再新房验收吧！”、“给你代办公司产权证呗！”。务必维持一个标准，先验房再确定、交费、签名《住宅收到书》、产权证自身去办等。若发现问题要开发商出示检修责任书。
三、什么情况可回绝收房
开发商不可以出示收房应当具有的材料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋评测总面积汇报；所交付的房屋不是你购买的房屋，其总体设计与原照不相符合；房屋品质不过关、窗门等与合同书的约定不相符合；水电费等附设设备与合同书约定的不相符合；房屋别的新项目与买房合同约定的不相符合；合同书未约定，房屋具体交付总面积与原合同书偏差超3%的；房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用的。
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