买房自住 尽量做好这六点提前准备
买房是一件大事儿，买房前，必需的准备工作不能少。那么，买房自住，要做好什么提前准备呢？
一、有没有买房资质
准备买房前，先掌握本地的买房现行政策。认识自己是不是具有买房资质。例如，个人社保/个人所得税缴够一定期限了没有？买房去化率受到限制了没有？
二、评定买房工作能力
买房的低房贷首付比例多少钱，这也是买房前，务必要掌握的。终究，拥有首付款，才能够买房。
2、买房税费
新房子的关键税费有：拿房时缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费。
二手房的税费一般 比较多，有房产契税、个人所得税、介绍费等关键的税费。
3、装修预算
无论买的是新房子还是二手房，买来后，都得对房子开展室内装修。这一室内装修包含基础装修，即铺木地板、涂墙等。软装设计层面，包含买家俱家用电器等。这些方面的花费，也是买房前应考虑到的。
4、养房工作能力
买房搬入后，要缴纳物业管理费、水电气、煤气费、网费等各种各样花费，如果有停车位，也要缴纳车位费。
三、确立买房目地
买房前，要认识自己买房的目地。是购买首套，还是购买二套房用以改善家中定居自然环境；房型层面，是买小两室、大两室、小三房、还是大三房？费用预算买多少的，是多少价格的，这种全是买房前应考虑到的。
四、明确购置产业区域
1、自身工作中的区域
买在自身工作中所属的区域，有一个十分大的益处便是，上班较为便捷，不需要跋山涉水。
2、自身了解的区域
许多 情况下，大家在一个地区呆久了，渐渐地就习惯，不愿再再次融入一个新的自然环境。买房也偏重于自身了解的区域。
3、亲戚朋友所属的区域
很多人买房时，都是看一下自身的家人、盆友住在哪个地方。挑选在亲朋好友友善所属的区域买房购置产业，益处便是能够相互之间的呼应，碰面、聚会活动，都较为便捷。
4、回家了较为便捷的区域
一些人到买房购置产业时，会考虑到自身回家了或是家中爸爸妈妈来城内看望是不是便捷。在离汽车站、城际铁路站或是客运站近一点的地区买房购置产业，去到地铁站就较为便捷，减少了走在路上的時间。
5、自然环境好的区域
在买房时，有些人注重的更是区域幽美的自然环境和清新的空气。
五、掌握专业名词
1、五证二书
"五证":《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;"二书":《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
买房时，要留意购买有效证件齐备的房屋。《商品房销售(预售)许可证》的预购范畴为本新项目可市场销售新楼盘，买房者尽量认清购买楼房是不是在预购范畴内。
2、小区绿化率
小区绿化率是一个不精确、不标准的措辞，精确的叫法应是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是园林绿化竖直展开面积之和与占地的百分数，相对来说较为广泛，树的身影也可算作绿化覆盖率；绿化率是园林绿化商业用地占总土地面积的占比，因此绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。
3、建筑容积率
建筑容积率别称总建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。建筑容积率越低住户定居的舒适感和隐秘性越好。
4、产权年限
大家一般 常说的房子产权大概分成：
居住用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商住用地，产权年限是40年。买房时，留意看下房子的剩下产权年限。房子的产权年限，是以房地产商拿地之日刚开始算起。
5、房屋公摊面积
房屋公摊面积就是指每件商住楼依规理应平摊的整幢楼公共一部分的总建筑面积。包含：电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地等总建筑面积；做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及其做为人防设备的别墅地下室不记入公共总建筑面积。
6、人车分流
人车分流，简易的讲，便是人走人道主义，车走行车道，人与车互相影响。分成彻底人车分流和一部分人车分流。彻底人车分流就是指，车子不驶进住宅小区內部，只是根据住宅小区的入口处直接进入或驶离地下停车场。一部分人车分流就是指，车子驶进住宅小区內部，但只滞留在小区域内的外场一部分，不影响小区域内住户的主题活动。
7、总栋数配制
就是指一个模块的每一层，电梯轿厢和总户数的占比。例如，某一个模块总楼房18层，每一层有4户别人，现有2台电梯轿厢，那么，其梯户比便是2：4。
总栋数配制关联到电梯使用是不是焦虑不安的难题，假如总户数过多，而电梯轿厢的总数又不足，则等电梯轿厢消耗的時间较为长。
六、把握看楼方法
①沙盘模型图、规划图、房型图、楼层平面图，这种工程图纸都应当如何判断？
②楼房、楼幢、东面套、正中间套or西面套，都应当如何选？事前应当掌握每个楼房、楼幢、去化率的优点和缺点，再开展挑选。
③买房时，房地产商资产整体实力、新楼盘品质高矮、物业管理优劣，这种都不可以忽略。假如鉴别，也是要把握的方法。
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