房屋出售需要什么标准
1、未被司法部门依规判决、决定被查封或是以别的方法限定房产权利,且沒有所有权异议的楼盘。
2、限价商品房备案時间满五年。
3、经济发展可用住宅须获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》。
4、优惠价购买房屋须获得全产权。
5、商住楼买房合同满三年、或房屋所有权证或没动产权证满2年。
房屋出售流程
1、获得发售资质:房地产务必在获得发售资质以后才能够 开展交易,如果是一般的商住楼,一旦早已被抵押或是被司法部门被查封,则没法交易,若是公共租赁住房,则务必考虑“房产证满五年”的标准以后,才可以开展交易。因而,你一直在售卖房地产以前,先要获得发售资质才能够 。
2、调查行业动态:需要对目前的房地产业开展调查,房屋平均价多少钱;与以往对比,房价是升高还是降低了;房屋现阶段的市场销售状况是如何的这些,这种难题你都需要搞清楚。除此之外,你要需要了解一下制造行业内的有关现行政策,看一下有木有最新政策颁布。
3、给房屋标价:探听好啦市场价为自己的房子标价。需要留意的是,标价不可以过高就不可以过低,要以具体情况为根据,并且要还记得留出讨价还价室内空间。
4、公布售卖信息:价格定好啦就可以公布售卖信息了,你能挑选在网上发布,还可以挑选发表在报刊上,还能够复印成宣传单贴到在小区的宣传牌中。可是要留意,信息务必要详细,并且好标明是个人房源,以防被误解。
5、随同买家看楼:假如许多人看好了你的房子,你也就需要带她们看房,尽可能呈现房屋的给他看,让她们喜爱喜欢你的房子,进而购买你的房子。
6、签署买卖协议:若买家表明想要购买你的房子,那么大家就可以对于房屋交易的实际关键点开展探讨,将购房款的付款、房屋产权过户、工作交接房屋等关键点讲明白以后,便可签署房屋买卖协议。
7、申请办理产权过户办理手续:合同签订结束,你也就需要持有关的材料,例如房屋产权证、身份证件等,与买家一起前去本地的房管局申请办理产权过户办理手续,并缴纳相对的税费。
8、工作交接房屋:后,你需要申请办理好水电费、水电费、物业管理费的还清,及其电話、光纤宽带、暖气片等机器设备的产权过户,直到拿房办理手续申请办理结束以后,将锁匙交到买家,交易完毕。
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