商业贷款和公积金贷款能另外用吗
公积金和商业贷款是能够 一起用的,这类贷款方式一般叫组合贷款。这类贷款方式一般只有在一家金融机构申请办理,也就是商业贷款和公积金贷款不可以在俩家金融机构申请办理,在申请办理这类贷款时最好是可以资询本地公积金管理处。
客户申请办理组合贷款除开考虑银行业贷款的规定,客户还需要考虑公积金贷款的规定。一般需要客户准时全额缴纳住宅公积金,合乎本地公积金管理方法单位要求的借款标准(不一样地域有差别)。
应用组合贷款买房,客户先向住宅公积金管理处提交申请并填好《借款申请表》和相关资料;公积金管理处会开展评审,这儿包含借款申请表格、核准的贷款信用额度、贷款方法和合同类型等。
这时候在贷款信用额度不足的前提条件下申请办理商业贷款,金融机构会依据相对的条文作出审核,都符合条件后金融机构便会与借款人签署借款合同书,而且设立本人贷款专用型帐户,金融机构派发贷款后客户按月偿还公积金贷款和金融机构本人贷款就可以了。
应用公积金贷款的年利率要比商业贷款的年利率低许多 ,一样的贷款信用额度公积金努力的贷款利息要比商业贷款低许多 。客户在还贷全过程中假如要提前还贷,一般是先还商业贷款再还公积金贷款,那样节约的贷款利息会十分多,这一点大家要留意。
公积金贷款只有应用两次,商业贷款对应用的频次沒有限定。大家在购房时一定要留意这一点。在还贷的全过程中不必出现贷款逾期,这对个人征信也有一定的影响。客户在应用组合贷款时要提早资询售楼部,这也是不可以忽视的。
买房组合贷款申请办理流程是啥?
1、提交申请。申请办理买房组合贷款人向本地住宅资金分配明确提出申请书并递交相关材料;
2、签合同。申请办理买房组合贷款人得到住宅公积金本人住房贷款信用额度以后,拿公积金管理方法单位出示的公积金本人住房贷款授权委托通知书,向贷款企业银行申请办理组合贷款。申请办理根据后,需与贷款企业银行签署借款合同书和保证合同而且开展公正;
3、申请办理抵押商业保险。签合同后,到贷款金融机构申请办理抵押备案商业保险以及他务必的办理手续,及其缴纳抵押备案与保费,将保单原件交到贷款金融机构存放;
4、设立账号。采用授权委托扣除款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户。另外,房屋出售人要在贷款企业银行设立储蓄专用存款账户。
5、支用账款。申请办理买房组合贷款人到银行营业财务会计前台接待填写买房组合贷款存凭据,随后贷款企业银行依照合同书承诺将贷款立即转到借款人的储蓄帐户内。
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