房产知识
北京房屋解押必须哪些手续？要多长时间？
2020年05月17日 18:45:00 来源：房产超市网
[导读]实例：吴先生在房山区良乡盛业佳园的房屋，本满四年了，42平总面积，四十万，吴先生卖朋友，一次支付，也有银行贷款十五万上下，吴先生要先去解压
北京房屋解押必须哪些手续？要多长时间？
实例：吴先生在房山区良乡盛业佳园的房屋，本满四年了，42平总面积，四十万，吴先生卖朋友，一次支付，也有银行贷款十五万上下，吴先生要先去解压才能够 卖吗？吴先生不清楚该到哪去解压？需要什么申请办理手续？大约多长时间？过户的情况下吴先生都需要交哪些花费？带哪些有效证件？过户费大约是多少？到哪去交费？从解压到售出都需要什么手续？
实例解释：
1、有银行抵押或银行按揭贷款的房子务必先还完银行的贷款才能够 申请办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪家银行办还贷手续。实际的规定你可以到银行去资询才能够 ，每一个银行、每一个地区的规定不一样，時间也不一样，假如圆满一上午就完，但提前还贷需要和银行预定。
2、在银行换完贷款后，银行会在你的房产证顶盖上证实，这时候你才能够 拿着房产证到房产证隶属的区建设局服务大厅申请办理过户手续。最先要先开展网签备案，买卖方带身份证件、房产证，异地户籍带居住证。网签备案不收费；以后是交税。有房产契税、增值税、个税。在其中房产契税是必交的，征收率1.5%（由谁交全看大家的承诺了）；增值税是房产买卖价差扣除（征收率是5.4%），沒有价差也不收；个税是20%（沒有个人所得不交）。交税就在服务大厅的税收窗口；交完税在房子备案的窗口办过户手续，都不缴费。
3、假如圆满得话，这种手续吴先生一天就可以办好。
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