房地产商卖房子需要缴纳是多少税
房产开发公司关键涉及到的税收有所得税、城建税、教育附加费，土增、房地产税、印花税、所得税、个税及其房产契税等。
2、城市维护保养建设税和教育附加费：以增值税等流转税为计税基础，依所属地域各自可用7%、5%、1%征城市建设维护保养税，依3%计税教育附加费。
3、土增：土增依照经营者出让房地产业所获得的增值额和要求的税率测算征收，经营者出让房地产业所获得的收益扣减《条例》要求的扣除新项目额度后的账户余额，为增值额。选用四级超率累进税率，应缴土增=农田增值额×税率-速算扣除额×速算扣除率。在其中：农田增值额=出让房地产业全年收入-扣除新项目额度。测算扣除新项目有：获得土地使用权证所付款的额度;开发设计农田和新建房子及服务设施的成本费;开发设计农田和新建房子及服务设施的花费;老房及房屋建筑的评定价格;与出让房地产业相关的税费;加计扣除。
4、房地产税：以房产原值(评定值)为计税基础,征收率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评定值)×(1-30%)×1.2%。
5、城区土地税：年应纳税额=∑(各个土地面积×相对税款)。房产开发公司自购、租赁、外借本公司修建的商住楼，自房子应用或交付之下月起计税城区土地税和房地产税。
6、城市房产税、三资企业土地使用费：城市房产税是对有着房子产权的外国投资公司、外国公司及外国籍本人、港澳台地区胞，依照房产原值征收的一税收。城市房产税依房产原值记税,征收率为1.2%。年应纳税额=房产原值×征收率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对当地行政区内应用农田的外资公司，按公司所处所在位置和偏僻水平、地区的热闹水平、基础设施建设健全水平等，征收的一项花费。依外资公司的具体占有土地面积及其所可用的土地使用费的企业规范明确。应缴土地使用费额=占有土地面积×可用的企业规范。
7、印花税：印花税应纳税额=记税额度×征收率,应纳税额=凭据总数×企业税款。
土地使用权证转让出让书立的凭据(合同书)暂不征收印花税，但在土地规划建设，房屋出售、租赁主题活动中所书立的合同书、书据等，应缴纳印花税。凡开展房产买卖的，签署的买房合同应按产权迁移书据所述额度0.05%缴纳印花税，房地产业交易管理方法单位在申请办理交易产权过户办理手续时，应监管买卖方在转让协议或协议书上贴花纸销户完税后，再申请办理立契产权过户办理手续。在申请办理房地产产权属有效证件时，应按支配权许可证书照，按件缴纳印花税五元，房地产产权属管理方法单位应监管坚振人到房地产产权属证上按件贴花纸销户完税后，再申请办理颁证办理手续。
8、房产契税：房产契税的计税基础主要是交易量价格、核准价格、互换价格差值和“补交的土地使用权证转让花费或是农田盈利”等。应纳税额=计税基础×征收率
9、耕地占用税、固资项目投资方位调节税：绝大多数地域，现阶段早已终止征收。
10、所得税、外资企业和外国所得税：是对中国地区的公司或机构，在一定期内内的生产制造、经营所得和别的个人所得征收的一种税。应纳税额=(所有应税收入-准许扣除新项目)×税率。
11、个税：是对本人的劳务公司和非劳务所得征收的一种税。房地产行业所涉及到数最多的是“薪水、薪酬”个人所得。其可用5%-45%的超量累进税率。应纳税额=应缴税收入额×税率-速算扣除数。
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