出售在租赁的房子怎么处理

1、在签署房屋租赁协议中对承租人舍弃优先购买权开展确立承诺;

2、在房屋租用期内，尽到向承租人告之房屋将要出售的通告责任，假如承租人确立表态发言不购买租用房屋，则规定承租人签署舍弃优先购买权的书面声明;

3、出售处在租用情况的房屋时，假如承租人确立表态发言准备购买该房屋，则房屋出售人到执行通告责任时要留意有效限期和相同条件下2个要素，实际讲，应将房屋出售的合同款、支付方式及其支付時间等出售标准以书面形式的方法通告承租人，并给予承租人最少半个月的考虑到期，假如出售标准产生变化，也应立即以书面形式的方法通告承租人;

4、若早已将房屋出售给别人，则存留承租人对该出售个人行为了解的客观事实，如手机微信、短消息、音频等，承租人在十五日以内未确立表态发言认为支配权的，则视作承租人放弃了优先购买权。

出售房屋常见问题

1、房子挂牌上市时要确立授权委托內容和限期

卖方大部分状况下能根据中介给予挂牌上市出售。卖方在挂牌上市时除要确立挂牌上市价格外，还应确立委托方式和挂牌上市限期。

除此之外，一些中介通常自主或是让自身的中介公司工作人员先预付定金把房子定好，但最终签订的肯定是别人;因此，卖方要留意这些方面的难题。

2、慎重扣除订金

中介寻找顾客后会与卖方讨价还价。如卖方接纳购买标准，则从中介公司处查收订金。但许多 中介会规定存放该订金，卖方这时就需要注意了。假如一旦出现买家违约的状况，卖方是能够 收走订金的，可是订金却在中介公司手上，这时候就免不得要和中介公司产生纠纷案件了。

3、签订时要留意四点

(1)核查房屋产权证书及屋主自己以及身份证件正本;(2)将房屋的物理学情况和支配权情况在合同书中确立写下来;(3)出示“三项证实”，即若有共许多人须出示房屋共许多人愿意出售的证实，若有抵押，则出示早已以书面形式告知房屋抵押权人的证实(包含解押)，如该房早已租赁，则出示房屋承租人舍弃优先购买权的书面形式证实;(4)交易流程务必与购房款付款挂勾，即保证在房屋产权过户前后左右取得购房款。

4、尽可能获得下款服务承诺

签订时，买家一般只付款首付款，余招待产权过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买家标示支付，如在房屋产权过户后、银行放贷以前，买家取消了贷款，则金融机构当然不容易再下款给卖方，或金融机构未予下款，则存有不可以依约支付毁约风险性。

5、拿房产权过户时防止合同违约责任

拿房和产权过户是卖方的几大责任，需买卖方相互配合。当出现一方因诸多原因未予相互配合时，另一方应书面形式催告函，另外规定中介公司出示有关证实，防止今后合同违约责任。