已经出租的二手房能够 够买
已经出租的二手房是能够 交易。由于房屋出租的法律事实中，承租方具有的是房屋的所有权，而房屋的隶属权仍然归属于出租人;除此之外对房屋上开设租赁合同是一个负担行为，而房屋交易是处分行为，二者另外开展并不矛盾。
可是要留意交易不碎租用，交易不碎租用即在房屋出租期内，房屋交易，使用权发生了变化，可是对租用关联不造成影响，早已存有的租赁合同对新屋主再次有约束，新房子关键再次合同履行。
此外要留意的是交易不碎租用也是有不可抗力事件，下列的状况不会受到交易不碎租用的限定：
(1)房屋在出租前已开设抵押权，因抵押权人完成抵押权产生使用权变化的。
(2)房屋在出租前已被人民检察院依规被查封的。
购买在出租的房屋的常见问题
签署已经出租中的二手房买卖合同书，理应留意下列难题：
1、不但要在房屋买卖协议中标明房屋已经出租，也要将租赁合同做为二手房买卖合同书的附注
如果不按这一规定做，则将会产生下列的风险性：
(1)一旦出卖人毁约不愿出卖房屋时，既可再行签署虚报租赁合同，将租赁期约定较长，将房租约定很低。那样根据“交易不碎租用”，无论是出卖人或是买受人都没有权利认为承租方腾退房屋。那样得以严厉打击买受人规定再次购买房屋的信念，而出卖仁的意思无需担负一切合同违约责任。
(2)出卖人能够 减少房租，更改买受人的投资回报率。
2、要确立约定房屋房租什么时候转由买受人扣除
一般房屋房租最迟在买受人付款百分之八十购房的钱或是房屋产权产权过户时，转由买受人扣除。
3、约定拿房時间和推迟拿房的合同违约责任
不必仅在房屋买卖协议中简易的约定，租赁合同停止后，出卖人交付房屋。也要约定出卖人交付房屋的具体时间，及其贷款逾期拿房的合同违约责任。由于租赁合同期满后，承租方以各种各样原因不按时腾退房屋的状况十分广泛。
4、要确立约定租赁合同期满后，假如承租方未腾退房屋，出卖人承担恳求承租方腾退房屋的责任
由于就租赁合同来讲，出卖人是租赁合同的出租方，是租赁合同的质权人;就房屋买卖协议来讲，出卖人会按时交付房屋的责任。
5、要确立约定买受人保存一部分购房的钱，待房屋工作交接后付款
由于出卖人申请办理完产权产权过户后，将会人都无法寻找，可是针对已经出租的房屋，出卖人的多种责任并未执行。
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