签买房合同要留意的十大关键点
1、查询开发商五证。
一些开发商在对外开放市场销售商住楼时，五证并不齐备，但因为价格较低，许多 购房者都是忽略查询五证。要了解沒有五证，即便你买来房也没法申请办理房产证，因此签订合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、确立合同主体。
这类状况还是较为少的，可是大家还是得考虑周全，购房者因为欠缺法律知识，通常易犯一些较为初中级的不正确。有时候意味着开发商签订的人并并不是公司法人，或是合同书上的开发商并并不是该房地产农田拥有人，这种全是将会造成合同无效的难题。
3、应用模棱两可的关键字。
买房合同中出现模棱两可的关键字是较为普遍的，实践活动中开发商通常会给购房者许多 例如“假如产生难题，在最短期内内处理“、“在家装材料上，挑选最好是的国外進口的”等一些看起来很诱惑但沒有现实意义的服务承诺。最短是多久，哪些的才算最好是的?实际上购房者对这种并不可以清晰地了解。
4、确立合同违约责任。
交易彼此务必在合同书中确立合同违约责任，最好是在合同书中立即定好实际金额的合同违约金(别定太高，超出20%的一部分沒有法律认可)。此外违约方要担负守约方的律师费、律师代理费这些花销。
5、留意霸王条款。
合同书是房地产交易最重要的文档，购房者一定要一字一句弄清楚，一些地区将会掩藏有霸王条款。见到相近的霸王条款，当场立刻提出异议，另一方不更改果断不签名。
6、确立時间。
一是彼此应当在合同书中确立支付方式和時间。如首付、余款的付款占比、总数和時间，保证买家出现托欠或降低环节付款额度的状况时有据可查。
7、没留空白页。
好似在填好金融机构atm时需要在额度前加写$防止许多人伪造atm现钱一样，合同书中留有空白页，通常会给开发商舞弊留有机会。
8、留意补充协议。
开发商在签订时候积极出示一份对自身有益的补充协议，购房者一样还可以出示一份对自身有益的补充协议。最好是将开发商在其宣传广告中的条文和楼书中的內容都签进补充协议中。
9、签过合同书要办理备案。
《商品房买卖合同》中要求：“商品房买卖的，始行合同生效生效日30天内，由出售人向某房管所申请办理备案办理备案。”
10、保存直接证据。
签署买卖协议仅仅房地产交易刚开始的一个全过程。因此，购房全过程中留意存放好收条。如彼此做二份书面形式确认单，相互签名，分别储存，那样能够另外确保彼此权益。
买房签订合同的圈套
1、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。现阶段西安市推行网签备案，但合同书中纸版的合同书同样。
2、假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，理应在总面积差别解决条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。只能在合同书中对总面积差别拥有详细的承诺后，才可以防止上当受骗。
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