二手房转按揭要如何办理
1、寻找新银行：找寻一家能够为房贷得出更大年利率优惠的接收银行。
2、备齐申报材料：包含原先的借款协议、买房合同、房产证影印件(无影印件也可)、身份证原件、个人收入证明、还款纪录(一般是供银行扣按揭的银行存折影印件)，到接收银行营业网点填好转按揭申请表格。
3、信用查询：申请办理后，欲转按揭者须受权接收银行开展个人征信档案查询。
4、纪录要优良：若申请人个人征信纪录中沒有故意托欠贷款的纪录，接收银行一般会在七个工作日之内做出审理转按揭的决定，另外会电话通知申请者;若个人征信纪录中有托欠贷款或刷爆透支卡的纪录，接收银行将会会回绝接收转按揭。
5、提早还完款：得到接收银行认同后，向原先的贷款派发银行申请办理提早足额还款。因为很多银行规定“提早足额还款”须提早一个星期申请办理，因此此全过程大概需要十几天。
6、签署新合同书：向原贷款派发银行提早足额还款并拿回抵押的房产证后，到接收银行营业网点签署新的本人房子抵押贷款合同书。
7、再次办抵押：拿着房产证、足额还款证实、与接收银行签署的本人房子抵押贷款合同书，到各房子所在城市房子抵押备案单位，先申请办理解押办理手续，后申请办理新的抵押办理手续。
8、办理手续交银行：将房产证、解押办理手续、抵押办理手续交到接收银行。
二手房转按揭的常见问题
选好贷款银行：尽管银行对很多人而言全是权威性的，可是各家银行的业务流程都存有着一定的差别，贷款服务项目也各有不同，因而贷款人在挑选贷款银行时，要综合性各银行营业网点总数、还款的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的申请办理进展，因此应多多的留意。
留意证实还款能力：在申请办理二手房转按揭贷款的情况下，贷款人也需要证实自身的还款能力，假如该二手房的买家收益不能还得起按揭，那么能够出示夫妻彼此另外的个人收入证明来申请办理贷款，此外，还能够将大额存单、债卷、房地产等财产用来做为个人收入证明，为此证实自身的还款能力。
确立合同书承诺：申请办理二手房转按揭贷款时，需要买卖方签署房产买卖合同书，在其中有一些关键点难题需要双方都留意，例如合同主体、支配权确保、房子合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。二手房在买家在交易时应当预埋一部分购房款，在房子工作交接进行后再付款，那样能够提升卖家执行拿房责任的自觉性，便于未来按期如期执行。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
