签合同并付首付后还能退房吗
一般状况下，购房者在开发商违约的状况下能够退房而且无需付款违约金;倘若因购房者违约，例如不愿买、没钱买或是由于本人原因造成贷款不可以没法结清购房款的，假如开发商愿意得话能够消除买房合同，但需要担负违约义务，赔付开发商损害，自然，还可以依据详细情况防止。
可立即退房的状况
1、开发商违约
依照买房合同的承诺，如果购房者违约得话，当然拿不回家定金的，那么如果是开发商违约呢?在具体日常生活，可没罕见那样的状况，非常简单，倘若是开发商那里单方违约了，就例如规定价格上涨，那么购房者就可以规定退房了，而且能够得到二倍订金赔付。
2、延期交房
尽管在看楼的情况下，开发商一再确保能够按期交房，可是，因为新楼盘建设是一项宏伟的工程项目，因此，延期交房的状况经常发生。因而，大家一定要签署买房合同的情况下搞好这些方面的承诺，假如开发商延期交房，且在多次督促后，依然没法交房，那么购房者就可规定退房。
当然，假如开发商延迟时间交房的行为给你产生了损害，那么你要能够规定开发商给予一定的赔偿，一般来说，赔偿规范为已交房款乘于当期金融机构贷款年利率及延期交房時间。
3、房子总面积偏差比绝对值超过3%
在交房的情况下，有一种状况是没办法防止的，那便是总面积偏差。一般来说，房子具体总面积都是与合同书中承诺的总面积有偏差(因此在签署买房合同时就需要多多的注意这一点了)，假如房子总面积偏差比绝对值超过3%，你也就可规定退房，另外开发商也要退还预付购房的钱且赔付相对的贷款利息。
4、开发商五证不全
五证是开发商做为销货方最关键的标准，拥有五证，才可以合理合法市场销售房屋。假如开发商五证不全，你能恳求退还预付购房的钱及贷款利息，也许也有盆友问需看五证正本吗?一定需看。假如开发商不接纳商议，那么购房者就可以到法院起诉，为此来维护保养自身的合法权利。
5、开发商私自变更整体规划
自购房者签署买房合同那一刻起，购房者买下来的房屋就不可以私自被修改。假如开发商私自变更整体规划，那么购房者就可规定退房，而且开发商需要担负违约义务，给予购房者一定的赔付。
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