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购房合同更名如何办理
2020年05月15日 22:52:00 来源：房产超市网
[导读]购房合同更名如何办理。购房合同更名就是指在签署购房合同后，要想变更买受人或提升买受人这类个人行为，办理购房合同变更需要分不一样的状况。
购房合同更名如何办理
1、预售备案前
买房者欲变更买受人名字或提升买受人的，应最先与房地产商商议变更合同书，如新口的买受人需按照规定办理有关公正的应出示有关公证委托书。
假如买房时选用了一次支付方式则十分非常容易办理，如选用商业贷款或个人公积金贷款及组成贷款方法支付，则办理起來较为不便。可按下列办理：
1)假如该商住楼未工程验收，则能够更名，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书更名的原因，这时付款有关服务费用。
2)假如该商住楼早已工程验收，则没法开展更名，但可在产权证办理出去后再以赠送的方式将产权证的姓名更名。
2、预售备案后
购房者规定更名的，具备亲属关联(如夫妻关联、爸爸妈妈儿女关联)，可在预售合同书上更名，办理时要出示经公正的直系血亲证实，别的没有直系血亲的应按预售出让程序流程办理，即由原买受人提交申请，撤消合同备案后再次签署购房合同。
实践活动中，房地产商要扣除一定占比的服务费，一般为1%。另外，若为更名并非提升新的买受人与原买受人相互买房，则新的独立的买受人应合乎法律主体标准，如已是年等。
购房合同更名的风险性
1、将会会由于交易的不正当行为，造成合同备案时被主管机构回绝;
2、更名产权过户的目地，有时候是以便节税，可是在领取产权证实阶段也是有将会遭遇被缴税的风险性;
3、合同书更名务必要协商一致，一方悔约，都是造成合同无效;
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