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二套房公积金贷款利率怎么计算
2020年05月14日 10:50:00 来源：房产超市网
[导读]二套房公积金贷款利率怎么计算。不论是初次买房还是购买二套房，用公积金贷款是比较性价比高的。可是需要造成关心的便是个人公积金利率，由于关联来到本身权益，那么二套房公积金贷款利率怎么计算呢？
二套房公积金贷款利率怎么计算
贷款五年(含)之内的基准利率为2.75%；贷款五年以上的基准利率为3.25%。除此之外，按照规定，购买二套房的总面积在90平米以上的，贷款基准利率不可以小于1.1倍，换句话说，90平米以上的二套房贷款五年(含)之内的基准利率为3.025%；贷款五年以上的基准利率为3.575%，实际利率以本地的要求为标准。
中国中央银行、银监、国家住建部下发文件，将二套房商业服务贷款房贷首付比例由六成下降至四成，公积金贷款首套房首付占比下降至二成。已还清首套房房贷款，则二套房贷款房贷首付比例降至三成。除此之外，国家财政部也将本人商住楼市场销售增值税免税期限，从而前的五年调节2年。现阶段个人公积金首套房房贷款实行基准利率，二套房贷款多实行1.1倍基准利率，上涨力度与贷款人资质证书等要素相关。
实际中许多买房者是“卖小换大”，卖出以前小的房屋换大一点的，改善定居标准。这类群体通常以前经历贷款纪录，但新买房依然是自己住的要求。本次公积金贷款首付款调节，针对“没房有贷”的状况并沒有上调，反映出尽管管控加严，但公积金贷款依然适用自己住的刚性需求买房。
二套房公积金贷款期限多少钱年
一般二套房公积金贷款期限是十五年，公积金贷款限期以年为企业，最多贷款限期不超过三十年。员工申请办理的贷款限期与申请办理贷款时的具体年纪之和不超过70年。按国家住建部、中国人民银行要求的住宅公积金贷款利率实行。五年下列(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
应用公积金贷款购买二套房，房贷首付比例是30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款现行政策看来，如贷款者第一套住宅应用个人公积金，在并未结清前是不能再度申请办理公积金贷款购买第二套住宅的；只能在结清了前一套住房贷款的前提条件下才可以应用公积金贷款。
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