房产知识
卖楼前需要结清贷款吗
2020年05月14日 16:11:00 来源：房产超市网
[导读]卖楼前需要结清贷款吗。一般 状况下，未结清贷款的房屋能够交易，但前提条件是务必早已获得国家认同的房子所有权证，由于二手房交易是以房产证为标准。
卖楼前需要结清贷款吗
贷款没还完，是能够卖出房屋的。第一种方式是转按揭。第二种方式是用买家的首付缴清剩余贷款。第三种方式是利用金融机构贷款来缴清剩余贷款。
能够转按揭。把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗化的讲便是把住房售卖或是出让给第三人来申请办理本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。
用买家的首付缴清剩余贷款。它是时下二手房交易中数最多运用的方式。这类方式适用原屋主贷款信用额度较低或是原屋主早已偿还绝大多数贷款，剩余贷款数量并不大的状况。顾客会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，卖家能够利用买家的首付款将剩余贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，来开展交易。
利用金融机构贷款来缴清剩余贷款。假如以上二种方式都难以实现，那么商家能够考虑到用其户下的抵押物，以还清按揭贷款贷款。假如卖家想在售出房地产以前将贷款结清，或买家不愿意购买贷款未缴清的房地产，但前提条件是屋主有金融机构认同的抵押物用于向金融机构申请办理贷款。屋主根据抵押向银行贷款提款来付售卖的房地产贷款。
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