房贷提前还一部分款以后会怎么计算
房贷提前还一部分款以后，剩下未还的一部分也有本钱与贷款利息。这些本钱与贷款利息仍旧会依照房贷合同书承诺的利率计算，但是因为以前还了一部分等额本息贷款，客户能够挑选不更改按揭额，可是降低还款月的还款方法，或更改按揭额不更改还款月的还款方法。
房贷提前还款的流程是啥?
1、提早和银行客服经理预定;
2、按预定時间带上身份证件前去银行营业网点，申请办理还清贷款业务流程;
3、建设银行提前还款需要缴纳合同违约金(不一样银行针对提前还贷合同违约金的规范是不一样的，同一家银行中间的不一样分行提前还贷合同违约金也不一样)，实际以下：
4、一部分提前还贷要求最少不可以低于每个月还款额的6倍，最大不可以超出每个月还款额的35%，一部分提前还款者可每一年完全免费还款一次。
5、所有提前还款者要承担付款合同违约金，贷款一年到2年提前还款，扣除提前还款额的2%;贷款2年到三年提前还款，扣除提前还款额的1%。但实际还款额度还需依照合同书执行。
提前还贷的标准
1、借款人想提前还贷，务必是在还款大半年以上、乃至某些银行规定早已还款一年以上。银行一般规定借款人提早十五个工作日内上下递交书面形式或电話申请办理，银行收到借款人提前还贷申请办理后要审核，因此一般需要一个月上下的時间。除此之外，每家银行针对提前还贷的规定也各有不同，例如有的银行要求提前还贷要是1万余元的整数倍，有的银行需要扣除一定金额的合同违约金等。
2、借款人假如要提前还贷，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到银行申请办理审核办理手续。如果是还清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，存进充足的钱来提前还贷。如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，好也要找技术专业的贷款担保组织来做委托公证书，以防出现小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主的风险性。
3、假如还清贷款得话，一定别忘记去解抵押这一阶段。借款人要带上房产证，结清证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区住建委办了解抵押。那样自身的房地产才可以说彻底是归属于自身的资产。
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