买二手房沒有土地使用证能够申请办理产权过户吗
沒有土地使用证过不上户，能够补领土地使用证开展产权过户。
《土地登记规则》第十一条要求：申请办理土地登记，申请人须向土地管理方法单位领到土地登记申请报告。
土地登记申请报告应注明以下基础事宜，并由申请人签字盖公章：
(一)申请人名字、详细地址;
(二)土地位于、总面积、主要用途、级别、价格;
(三)土地使用权、所有权和土地项证支配权所有权来源于证实;
(四)别的事宜。
沒有土地使用证的风险性：
1、沒有土地所有权切分证，在房屋出售时已将房子所占土地及附设公共性商业用地记入房子原价，购房者应相互具有这些土地的所有权。但若不申请办理住宅商业用地登记，这些土地的支配权及范畴就不可以在法律法规上给予确立，非常容易被别人侵害。
2、沒有土地证，房屋产权人就没法申请办理房地产抵押贷款登记。
3、沒有土地证，自身还会继续惹上不清不楚的负债风险性。
买二手房常见问题
1、备齐有关有效证件
卖家和购房，在签合同时必须备齐有关有效证件：
1)卖家需要带上的有效证件：房产证原件、自己身份证原件、买房合同原件、户口簿原件(己婚的还需随身携带结婚证书原件、直系亲属身份证原件)、房产契税票原件及直系亲属愿意售卖证实原件;
2)买家需要带上的有效证件：购买方要随身携带自己身份证原件及需要账款、户口簿原件。
2、户口政策在合同书时要标明
户口政策是二手房买卖很重要的一件事，非常容易出现纠纷案件难题，因此以便避免购房纠纷案件的出现，一定要在合同书标明卖家迁入户籍的时间。此外，也要在合同书中标明合同违约责任，假如屋主户口迁移晚于这一时间，就需要付款一定信用额度的合同违约金。
3、不适合现钱交易
很多第一次购房的盆友将会有些不明白，现钱交易实际上并不安全。依照合同书承诺的支付方式将预订款汇到代办金融机构更加安全性，管控也较为便捷。
4、“阴阳合同”要慎重
假如以便节约一些交易税费，而和商家签署“阴阳合同”，看起来仿佛为彼此节约了一笔交易税费，事实上，实际上有极大风险性。由于私底下签署的合同书是沒有法律认可的，当买卖方引起纠纷时，真实造成法律认可的只有是那份宣布递交给房地产交易关键的合同书。
5、妥当存放收据
签了房屋买卖合同不代表交易就结束了，还是有可能会产生纠纷案件，因此一定要妥当存放好收据，它能够在交易纠纷案件出现时立即作出答复。此外，需要留意的是，以便能另外确保交易彼此的权益，推动交易公平公正，有关收据、合同书一定要一式两份，彼此相互签名，分别保存。假如签署的是收据，还记得要细心看收据的真实有效跟详细。
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