房屋过户需要多长时间
(1)购房者预付定金，随后签合同。这一一般在当日开展，随后彼此承诺一个时间，进房管局(房地产业交易中心)开展备案产权过户实际操作。一般这一時间不断三天上下。
(2)到房地产交易中心。将所有产权过户彼此的原材料备齐，开展房子公司估值或是依照交易量价格公司估值和缴纳有关税费等。这一全过程短需要1天，长则20天上下，便可取得产权过户好房产证。
(3)金融机构实际操作贷款难题。一般而言，是在10天-20天上下。
因而，房产过户的申请办理遭受房管局及金融机构贷款的双向牵制，时间长45天，短得话自然是1周都不上啦。
房屋过户花费
1、购房者应缴纳税费
房产契税：总面积在90平方米下列首套房/二套房缴纳1%，总面积在90平方米以上首套房需缴纳1.5，二套2%，三套以上全是3%。合同印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平米、测绘工程费：1.36元/平米、所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
2、卖房子人应缴纳税费
合同印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平米、增值税：足额的5.6%(房产证没满2年的，满2年免税)、个税：房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满五年而且是小有住宅的能够免去)
房产过户流程
1、房产证产权过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。房产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
友情提示：若被告方不可以亲身申请办理，需出示委任书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及影印件;房子若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实;若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书。
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