预售房交房时常见问题有什么
1、留意立即接受搬入通知单，并关心限期。一般开发商所约定的预售房交房期限是在通知单寄过来的30天時间内，购房者需要分配好時间。在收到搬入通知单后，还需分辨开发商是不是按期交房了，假如贷款逾期交房，还需明确提出处理决定，并依据回应来决定是不是要前去交房，并依照通告的约定時间前去交房。
2、购房者特别注意，因哪种原因造成 新楼盘总体工程建筑未完，而没法进行工程验收。针对沒有具有“三书一证一表”的房子，购房者能够回绝交楼。
3、出现法定的退房标准时，购房者能够设在退房，有关的合同违约责任将由开发商来担负。倘若开发设计撒很难过不肯退房，购房者可以向有地域管辖的人民检察院提起诉讼。
4、法定退房标准不具有，而房子品质存在的问题的，购房者有权利规定对外开放商来检修，所导致的损害将由开发商来赔付。
5、假如商住楼存有法定或约定的退房产品质量问题，或者存有消除买房合同的别的情况，产权人应自主决定是不是要退房，并在所约定好的期内以书面通知通告房产开发公司。
6、假如商住楼不具有退房标准的产品质量问题，或并未做到所约定的规范，那么产权人可将商住楼所存有的产品质量问题，或未做到约定规范的內容以书面通知提交给房产开发公司，由房产开发公司在一定的期内逐一给予修补或赔付。
预售房交房后多长时间能取得房产证
许多 第一次买房子的盆友都将会有那样的念头，要是开发商交了房就可以立刻申请办理房产证了，但客观事实并不是这样的。新房子房产证申请办理较为不便，并且一般由开发商提交申请，办理证件时间长。
因为各大城市，乃至每家开发商状况各有不同，因此实际办理证件時间关键还是看买房合同上的约定時间。一般来说，合同书约定90天到180天之内都归属于一切正常范畴，最大不可超出2年。
倘若合同书里沒有约定办房产证限期得话，那么就依照国家的有关法律法规：如果是预售房，从交房的应用之日那一天算起，90天中间开发商一定要申请办理好房产证;如果是期房，从合同书的签订生效日90日就需要申请办理好房产证了。
除此之外，如果是全额购房(贷款的还需申请办理金融机构抵押)，还可以自身向开发商索取相关资料去房管局申请办理房产证，時间相对性较短。
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