卖楼前该怎么办了解抵押？
解抵押的办理手续
1.申请办理房子抵押销户业务流程时一般需要填好一份《抵押注销申请表》此外还需要出示由贷款组织给予贷款人的《贷款结清证明》，及其自己需出示的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证另外交正本)或《抵押证明》。上缴好有关的材料以后便会有工作员协助申请办理抵押的消除。
2.特别提示的是抵押贷款还贷需要一个前提条件：一般状况下，还贷款要有一年以上的才能够。抵达以后，可向银行申请办理还清贷款，有的银行就务必提早一个月申请办理，银行愿意后，2～三个工作日之内结束。另外银行会出销户抵押备案证实。快得话1～两个工作日内，慢得话一周到二周就可以进行。
消除抵押花费
1.查档费每件50元;
2.抵押评估费每件80元;
3.抵押换领、变更备案成本费：十元。实际消除抵押花费以银行的现行政策为标准。
解抵押流程
解抵押最先要向银行提交申请，以后需要带上下列材料去不动产权中心办了解抵押就可以。
向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：
①打电话给贷款银行资询提前还贷事宜，包含是不是需要交合同违约金，合同违约金多少钱等;
②去贷款银行申请办理提前还贷;
③还贷(在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。);
④还完款隔日到贷款银行申请办理还清办理手续，复印贷款利息明细(能够抵个人所得税);
⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
⑥到融资担保公司(商业服务贷款不需要去，个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去);
⑦到不动产权中心解押。
⑧存档，进行解押。
留意：不一样银行或有不一样要求，详细信息以贷款行要求为标准。
申请办理房子解抵押所需材料
1、销户备案申请报告(已盖上银行或抵押权人公司章);
2、消除抵押备案协议书(已盖上银行或抵押权人公司章);
3、银行委托授权书(已盖上银行或抵押权人公司章);
4、房子产权证正本;
5、项证支配权证正本;
6、受委托人身份证原件及影印件。
注：不一样地域或有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。
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