首套和二套房公积金贷款的区别
1、首付占比不一样：
购买首套房自住型商品房且套型总建筑面积在90平米(含90平米)下列的家中，住宅公积金贷款首付占比不少于20%；购买首套房自住型商品房且套型总建筑面积在90平米以上的家中，住宅公积金贷款首付占比不少于30%；为改善定居标准购买第二套住宅的家中，住宅公积金贷款首付占比不少于60%。
2、贷款年利率不一样：
购买首套房自住型商品房的，贷款年利率为住宅公积金贷款基准年利率；购买改善型第二套住宅的，贷款利率上浮至住宅公积金贷款基准年利率的1.1倍。
3、贷款信用额度不一样：
购买首套房自住型商品房，本人最大贷款信用额度三十万，填补住房公积金最大贷款限额为十万，每一户家中住房公积金最大贷款限额为60万元，填补住房公积金最大贷款限额为二十万。购买改善型第二套住宅，本人最大贷款信用额度二十万，填补住房公积金最大贷款限额为十万，每一户家中住房公积金最大贷款限额为四十万元，填补住房公积金最大贷款限额为二十万。
二套房公积金贷款要留意什么难题
1、尽可能挑选公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享有优惠现行政策。第一套应用商业服务贷款的，购买第二套应用公积金贷款仍可享有首套房贷款现行政策；购买两个都应用个人公积金的，要是把第一套的贷款账户余额结清，仍可享有首套房现行政策。
2、有2年以上延长还款纪录，假如你因经济发展艰难而还不了贷款并向金融机构申请办理了推迟、贷款展期，或是是以资低债等业务流程，个人公积金管理处会评定你没有还贷工作能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。
3、经历骗提、贷款诈骗个人行为，有一些黑服务平台是专业为个人征信欠佳客户服务的，她们会根据扣除巨额的附加费来为个人征信欠佳客户包裝私人信息，以协助她们能得到公积金贷款。可是，公积金贷款的审批是非常严苛的，一旦这类作假被发觉并处理完毕，可能在两年内不可以再申请办理公积金贷款。
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