买房小常识！看楼时一定要掌握的7条专业知识！
要想购房，沒有点买房知识是不好的。购房最先需要掌握房地产有关的专有名词含意，那样才可以更为确立交易涉及到的內容是啥，防止受骗上当。下边网编就为大家梳理了一些必需的房地产知识，一起来了解一下吧！
一、期房和预售房：
期房是早已建成的房屋，并且能够立即领取房产证，产权过户搬入。
二、70年产权
70年产权在我国法律法规中，“土地使用权证”与“房子产权”是2个不一样的定义，土地使用权证转让的较高期限是：住宅用地70年，70年农田应用满期后，农田交由国有，地面上建筑物依然归属于小区业主全部，假如再度申请办理土地使用权证，则应当依据那时候的土地价格水准，补交土地出让。
三、公摊面积
说白了公摊面积面积，是平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。需要平摊的现有建筑面积为整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各安全套内建筑面积之和，并扣除做为单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位，为多幢服务项目的治安室、管理方法用地，及其人防设备等以后的建筑面积。
四、容积率
容积率，就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与商业用地面积的比例。针对房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即涉及定居的舒适感。一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过4，高层住宅应不超过1．5，绿化率应不少于40％。
五、得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积面积）／市场销售面积，是购房较为关键的一个指标值。测算房子面积时，测算的是建筑面积，因此得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。
六、房子使用面积
房子使用面积就是指住房中以户（套）为企业的单独立户（套）侧门所有可储存的室内空间的水平投影面积。包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层（隔层）、隔楼（暗楼）等面积。住房使用面积按住房的内墙壁水平投影线测算。内墙面装饰薄厚记入使用面积。
七、建筑类别
双层：高过10米、小于或相当于24米的建筑物。双层房子一般为4～8层，一般选用砖混建筑结构，极少数选用混凝土结构构造。
高层住宅：高过24米的工程建筑。8层以上（会含8层）的工程建筑体，一般可分成花园洋房、高层住宅和高层住宅。大家一般把8层至12或十三层的工程建筑称之为“花园洋房”。
矮层：高宽比小于或相当于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如农村平房、独栋别墅等。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
