公寓和住宅中间有什么区别你应该掌握

2020年04月29日 15:05:00 来源：房产超市网

[导读]公寓和住宅中间有什么区别你应该掌握。如今目前市面上售卖的房子中，一些是归属于公寓特性的房子，一些是归属于住宅特性的房子，这二种种类的房子肯定是存有挺大区别的，可是有很多的买房者在看楼购房的情况下都不清楚他们实际存有的区别，那么公寓和住宅中间有什么区别呢？接下去大家就来一起了解一下。

公寓和住宅中间有什么区别你应该掌握

如今目前市面上售卖的房子中，一些是归属于公寓特性的房子，一些是归属于住宅特性的房子，这二种种类的房子肯定是存有挺大区别的，可是有很多的买房者在看楼购房的情况下都不清楚他们实际存有的区别，那么公寓和住宅中间有什么区别呢？接下去大家就来一起了解一下这些方面的內容吧。

1、产权期限不一样

公寓和住宅较为显著的一个区别便是他们的产权期限，大家要了解，尽管房子在使用时间层面没什么限定，可是农田产权的应用确是有期限的。一般而言，农田使用年限会分成40年、50年和70年，因此，一般公寓的产权期限全是在40年到50年上下，而住宅的产权期限全是70年。

2、水电工程资费标准不一样

大家在平时的日常生活都是应用到水电工程，大家应用以后都是去缴纳水电气，而公寓与住宅在水电气的扣除规范层面也是有区别的。一般的住宅是归属于民用型住宅，因此水电气依照民用型水电工程的规范来扣除，可是公寓全是归属于商业服务住宅，因此公寓里边的水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的，而商业服务水电气的扣除规范是要高过民用型水电气扣除规范的。

3、处理户籍要求不一样

假如大家购房是以便处理自身的户口政策，那么大家在购房的情况下就不可以挑选公寓购买了，由于公寓一般是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此是不可以处理大家户口政策的。可是假如大家购买的是住宅，那么要是考虑一定的标准，大家是能够处理户口政策的。

4、年利率和首付款不一样

大家在购买公寓的情况下假如准备贷款去购买，那么大家就需要多提前准备一些首付款才行，一般公寓的房贷首付比例全是在百分之五十左右，而且公寓的贷款年利率相对性也会高一些。但若是大家贷款购买住宅，那么房贷首付比例一般不少于百分之三十，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。

5、光照标准不一样

大家在购房的情况下毫无疑问都很在乎房子的光照状况，可是大部分公寓的光照状况都不容易太好，由于有很多商业服务公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，光照标准当然就不太好。可是如今许多住宅全是明厨明卫，因此光照标准会比商业服务公寓好许多。

6、税费不一样

在购房的情况下肯定是需要去缴纳税费的，而公寓与住宅在税费缴纳层面也是存有着区别的，一般而言，在大家购买公寓时需要开支的税费肯定是要不必要购买住宅时开支的税费。就拿个人所得税而言，假如另外考虑家中仅有的住宅、购买時间超出五年，那么就可以免缴个人所得税，可是假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，那么就无论在什么情况必须缴纳个人所得税。

公寓和住宅中间有什么区别？前边的文章内容为大家详细介绍的便是这些方面的相关内容，公寓与住宅中间的区别在许多层面常有反映，因此大家在购房的情况下要依据自身的具体需要去购买才行，例如大家购房是以便落户口，那么在自身购买房子的情况下就不可以去购买公寓了，由于公寓不兼容落户口。