公寓楼购买后有没有什么隐患公寓楼和住宅房大区别

如今公寓也是较为时兴的，并且公寓的价格会比住房较为划算一些，因此大家都是把眼光转为公寓，可是买公寓也是有一些隐患的，这种大家都务必要提早去掌握，才可以挑选好的房子，让自身住的也温馨一些，下边人们说说公寓楼购买后有没有什么隐患？公寓楼和住宅房大区别？一起来看一下有关的专业知识吧。

公寓楼购买后有没有什么隐患

农田使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或是50年产权，40－50年的时写字楼土地用途、70年的是普通住房土地用途的。

公摊面积：公寓楼一般公摊面积在25－30％，一定先看中说，房型的总面积去除公摊面积还能否满足你的要求，要不然拿房以后就坑人了。

应用成本费：一般来说，假如公寓楼是40年产权的，便是商业服务产权的，那样的话，物业费、水电气一般要高过住房。

空间布局：许多的公寓楼尽管说有餐厅厨房，可是一般状况下，都并不是独立开设的。也有便是许多公寓楼是沒有生活阳台的。

公寓楼和住宅房大区别

1、期限区别

人们购房必须有两证，房产证及土地使用权证，实际上房产证是永久性的，沒有期限区别，因此房产销售要说房地产是永久性的，叫你别担心期限的难题，真实有期限的是土地使用权证，农田使用年限各自有40年，50年和70年，商住用地为40年。工业土地为50年，商住用地为70年。公寓楼全是40年或50年的农田建的。换句话说，你购买的房屋满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让。70年的也一样。仅仅時间会生一半少一点。这儿的期限就是指房地产商向政府部门拿地的那一年刚开始算，而不是拿房刚开始算的。

2、水电工程资费标准不一样

公寓楼（SOHO）水电气资费标准是按商业服务用水、用电量扣除，住宅楼是按人们住户用水、用电量扣除。从长久视角而言，水电气长期出来，住宅楼的开支同样用水、耗电量的状况下每个月接近少三分之一。那长期出来呢？大家非凡算一下账。

3、天然气的区别

公寓楼（SOHO）是沒有安裝天天燃气管道，在公寓厨房做饭只有用电磁灶或用成桶液化石油气，一是提升了衣食住行成本费，用成桶液化石油气风险性也更大，相反住宅楼就沒有以上存在的不足。

4、住的舒适感有挺大区别

公寓楼（SOHO）一般都二梯十几户或二十几户，过道如同原先的老住宿楼一样，过长，一沒有隐秘性，工作人员很杂，不安全。住宅楼一般如今全是两梯三户，或四户。公寓楼（SOHO）的洗手间及餐厅厨房挺大一部分是暗的，沒有窗子的。住宅楼如今大部分全是明厨明卫了。渗透性也是住宅楼，即使小户型房子也比公寓楼好些。

5、入户口的区别

买公寓楼是入不上户，小朋友也不能片区院校．。相反住宅楼就沒有这些方面的忧虑。

6、沒有住宅小区

公寓楼（SOHO）全是敞开式的住宅小区，沒有园林绿化，花苑。但一般公寓都建在商业服务集中化的地区，便捷年青人HAAPY。因此物业费也偏贵，都不安全性。

7、生活阳台的区别

公寓楼（SOHO）一般全是内生活阳台，太阳肯定是沒有住宅楼的好。也有便是公寓楼（SOHO）窗子绝大多数是向外或往上开启的。不象住宅楼是铝合金窗。晒物品的学习就了解哪家好了。

上边详细介绍的相关公寓楼购买后有没有什么隐患，公寓楼和住宅房大区别的所有专业知识，期待能够给大家产生协助。买公寓也是有一些常见问题的，要是在买房的情况下，留意这种事宜就没什么难题了，并且选错房子会让自身后悔莫及一辈子的，大家不必盲目跟风的买房哦。

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