大型商场难敌“小型加工厂”装饰建材价格战“五一”拉响
依据《商品房售出管理方面方法》第三十条明文规定：“房地产开发企业应当按合同约定，将符合交付适用范围的商品房按时交付购房人。”
“将符合交付适用范围的商品房按时交付购房人”包含2层含意：
1.开发商有责任向购房人交付给符合交付适用范围的商品房，这儿的交付适用范围应也包括法律规定的交付适用范围和协议约定交付适用范围。
目前来看，《合同法》、《商品房售出管理方面方法》等有关法律、政策法规中制定了对应的商品房交付给应具备的法定程序，但总体来说，这种要求尚不足确立实际，在实践中，针对商品房交付适用范围关键依据合同规定。
开发商应当按照与购房人签定的《商品房买卖协议》和配件、合同补充协议约定的规范向购房人交付给商品房，协议约定交付适用范围一般也包括：①商品房面积、房型、规格、房屋朝向；②商品房装饰的、室内装修、电子产品规范；③下水管道、电、天然气、暖气片等；④住宅小区道路、园林绿化、会馆等基础设施设备，以上各类都应具备交付适用范围。
2.开发商也有责任按时向购房人交付给商品房。
开发商未能按时交付给出的，应依据合同规定分摊合同违约责任；高达协议约定限期，开发商仍不能交付给商品房的，购房人还有权利终止合同。
责任二：向购房人提供商品房检验合格文件及房屋实测面积数据信息
1.开发商在交付给商品房时要向购房人提供该商品房经检验合格文件。
依据建设部《房屋工程建筑和城市基础设施工程验收暂行条例》第四条“工程验收工作中，由建设工程单位(开发商)负责的部门推行。”
依据建设部《房屋工程建筑和城市基础设施工程项目验收备案管理方面暂行规定》的相关规定，开发商应当自检验合格之日起15日内，向工程项目所在地县市级以上地方人民政府建设工程项目行政管理部门(下列全名办理备案行政机关)办理备案。办理备案行政机关收到开发商报送的完备的验收备案文档后，向发放该商品房的《建设工程验收备案申请》。
从以上要求得知，商品房经检验合格文件既能是建设工程单位(开发商)、勘察、设计方案、工程项目、工程监理等各方对竣工项目完成竣工验收后开具的《验收报告》，还可以是《建设工程验收备案申请》。一般的说，后面一种为政府部门建设工程项目行政管理部门出示，其公信力比较强。
若开发商和购房人在双方约定商品房交付给时必不可少具备《建设工程验收备案申请》，则开发商在商品房交付给时必不可少向购房人提供，不然，购房人有权利拒不接受接受房屋，开发商应分摊贷款逾期交付给房屋的合同违约责任。
2.开发商交付给商品房时，还需向购房人提供该商品房的实测面积数据信息。
根据《商品房售出管理方面方法》第三十四条明文规定：“房地产开发企业需要在商品房交付使用时按新项目授权委托具有房地产勘察资质的部门推行勘察，勘察成效报房地产行政管理部门审核后作为房屋所有权申请注册。”
针对预售房而言，《商品房买卖协议》合同约定的商品房面积是依据设计图测出来的，商品房完工后勘察结论与双方约定面积数据信息存在差异，商品房交付给时，开发商与购房人应对总面积差别依据合同规定开展清算；此外，物业服务公司也是根据商品房的实测面积数缴纳物业管理费用的。
责任三：向购房人给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
依据建设部《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在给用户交付给卖出去的新创建商品房时，必不可少给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
开发商交付给房屋时，若未向购房人给予以上二项文件信息，购房人有权利拒不接受接受此房屋，所产生的延迟拿房的职责由开发商分摊。
责任四：通告购房人办理入住手续并协助购房人检查、接受房屋
开发商需要在协议约定交付给日期精子活动率购房人传出《入住通知书》，通知函购房人前往接受房屋。《入住通知书》一般应也包括以下几点：①办理入住手续的时间也、地址；②购房人需运载文件、材料；③购房人需缴纳费用反映了；④警示购房人因购房人本身原因没有在规定的期限和地址办理入住手续的法律后果；⑤基本上流程以及相关常见问题。
《入住通知书》以包裹信件或加急快递的方式传出最合适。购房人在搬入通知单规定时间前往办理入住手续时，开发商应的部门相关负责人相互配合购房人检查、接受房屋。检查房屋符合协议约定，开发商是与购房人签署《交付给合验单》；检查房屋寻找问题，开发商应请购房人填好《返修单》，的抽调人员第一时间维修并把维修结论通告购房人。
商品房交付给环节中3问题以及解决问题方法
货不对路，收到“问题房”该怎么办？
这里说的“问题房”也包括两方面，一是商品房存在质量瑕疵，二是商品房存在权利瑕疵。
1.商品房存在质量瑕疵就是指商品房品质存在难题。现阶段，商品房交付给环节中，购房人以此为由，拒不接受接受商品房的现象更加普遍。
小编强调，购房人能不能以此为由拒绝接收房屋，首先根据《商品房买卖协议》中合同约定的产品质量标准及其协议中相关的合同违约责任承诺，若协议中实际承诺交付给出的房屋无法达到协议约定产品质量标准，购房人有权利拒不接受接受房屋或终止合同，则购房人能够拒不接受接受房屋。
若协议中并没有实际承诺，依据《合同法》第一百四十八条“因担保物质量差符合质量标准，导致不能完成合同目的的，购房人可以拒绝担保物或是终止合同。”
《商品房售出管理方面方法》第三十五条明文规定“商品房交付用后，购房人强调主体工程品质不符合要求的，可以依据相关规定授权委托工程项目产品质量检验组织一个新的核实。经核实确属主体工程品质不符合要求的，购房人有权利退租。”
依据上述法律法规，小编强调，针对交付给出的商品房存在路面、墙面开裂、部分漏水、渗水，窗门毁损等质量瑕疵的，以其一般不会产生购房人难以实现合同目的，购房人没法从而拒不接受接受房屋。但这不是说开发商交付给存在那样质量瑕疵的房屋就无须负责任，开发商针对交付给质量瑕疵的房屋，视详细情况各有不同，应分摊维修、更换、改版等合同违约责任，对因维修、更换、改版给购房人造成亏损的，开发商还须向购房人损失赔偿。
2.商品房存在权利瑕疵就是指交付给出的商品房存在抵押权等着项支配权。
《合同法》第一百五十条的规定'出卖人就交付给出的担保物，承担保证第三人不得向购房人认为一切支配权的责任义务。”
《合同法》第一百五十一条要求“购房人商议合同时搞清楚或应该知道第三对交易的担保物具有权益的，出卖人不分摊此方法第一百五十条的责任义务。”
因而，针对开发商交付给出的商品房存在抵押权等着项权益的，若开发商在售出该商品房时未实际告知已制定了抵押权等着项支配权，商品房交付给时该缺陷仍然存在的，购房人能够拒不接受接受房屋。
搬入时未交管理费用，开发商没给锁匙该怎么办？
在实践中，开发商将商品房的锁匙转送物业服务公司，让购房人从物业服务公司发送给房屋锁匙，而物业服务公司常常把购房人是不是缴纳物业管理费用做为发送给房屋锁匙的前提条件，从而也出现了很多纠纷案件。
小编强调，此类做法是不正确的。购房人与开发商签署《商品房买卖协议》，并依照合同书向开发商缴纳了房价款，开发商应按照合同约定向购房人交付给商品房(即交付给房屋锁匙)。从法律事实而言，物业服务公司仅仅开发商的委托代理人，购房人只要没存在双方约定的开发商可拒不接受交付给房屋的情况，物业服务公司就难以拒不接受向购房人交付给房屋锁匙。
物业服务公司缴纳物业管理费用都是基于《房屋应用、维修、管理方面条例》和《物业管理委托合同》，购房人不缴纳物业管理费用，物业管理公司可根据以上合同的协议条款，追责购房人对应的法律依据，而难以以此为由拒不接受向购房人交付给房屋锁匙。
购房人没按规定时长办理入住该怎么办？
在很多工程中，购房人因本身原因，未按照搬入通知单规定时间前往办理入住手续，造成商品房未能按时交付给，彼此对于此事期内再次出现的物业管理费用费等费用的分摊及其商品房毁损、损毁风险的责任分摊再次出现异议，从而形成了纠纷案件。
根据《合同法》第一百四十二条要求“担保物毁坏、损毁风险，在担保物交付给以前由出卖人分摊，交付给以后由买受人分摊，但法律法规另有规定或是被告方另有约定的除外。”(正楷)
因而，因购房人本身原因，造成商品房未能按时交付给出的，自此再次出现的物业管理费用费等费用应当由购房人分摊，商品房毁损、损毁风险义务已由购房人分摊。为了降低会因此再次出现的纠纷案件，提议开发商在签合同时与购房人开展实际承诺。
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