买房有哪些注意事项？买房需要注意些什么难题
买房是人生中的一件大事，是一件一定不能将就的事。在买房时，很多客户因为针对买房的流程怎么了解或是不了解买房需要注意的事项，因此吃过哑巴亏。那么买房有哪些注意事项呢?在购买房屋时大家要注意哪些方面呢?下面我们就打大家了解一下有关买房环节中我们一定要留意的一些事情。
1、掌握买房的流程
买房以前，大家需要了解一下买东西的流程，不该一头雾水的便去买房。有关买房的流程，也可以把它分成六个环节。
(1)购房。买房的第一步便是对房屋来选择，在挑选房子时，大家不要盲目的挑选， 需要根据他们所能接受的房价、自已的工资水平，想购买房子的户型及其总面积等来选择 。
(2)看房子。选好房子以后我们不可能连房子也不现场的查看一下就购买，因而下一步便是看房子。看房子的时候一定要看房子的质量如何、区位优势如何，另外就是小区里的环境怎么样。
(3)明确购买。大家看完之后觉得房子没有任何问题，而且决定购买，此刻咱们就需要和卖房子者签署《购房认购书》了。一般而言，签署《购房认购书》的时候需要缴纳一定订金的。在签订过认购协议以后，销货方会一般会给业主派发《签约须知》，里边会详尽的列举一些下面签署合同的一些常见问题。
(4)签署合同。签署《购房认定书》那就说明你准备和销货方开展交易，买房最主要的是签署真正意义上的合同书，这一步就是我们最需要留意的一步。在签署合同时，大家一定要细心有细读合同中具体内容，有不明白的地区要和及时地了解开发商。可以这么说合同书就是我们法律维权的重要指标，假如我们日时与开发商出现了纠纷案件，合同书就是我们法律维权的重要凭证和依据。
(5)支付。房屋的支付方式都是各种各样的，其核心有付全款、分期还款和个人公积金贷款等。
(6)住宅商业保险。住宅商业保险并不是强制购买的保险险种，这一类型的意外保障是指假如房屋遭到洪涝灾害或者意外事件产生危害得话可以办赔偿。
2、弄清楚房屋的市价、出厂价及其基准价
在买房时，我们通常可以听见是市价、出厂价及其基准价，那么这几点价究竟是指什么意思呢?
房屋的市价是指住房在行业上边售卖的价格，其一般是由成本费、盈利、税及其地区价差四个一部分组成。而房屋的出厂价指的是修建房屋成本，其一般是由土地征收的赔偿花费、勘察花费、房屋工程项目费用以及小区公共设施费用、建房贷款利息及其税费等构成。基准价房屋是一种面对大城市中低收入的房屋，其定价的重要依据是房屋修建的成本费，另外就是中低收入经济的承受力。一般而言，基准价的房屋价格是低于成本价的房屋价格的，但是买房者只有着的部分产权。
3、买房中特别是在需要留意的难题
(1)买房与代理商签署合同时，建议使用国家工商局官网和建设部所提供的《商品房买卖合同》样本，这一由国家住建部与工商局官网给的样本，针对交易过程的一些重要环节都做了标准，中后期假如与开放商产生纠纷也便于大家开展法律维权。
(2)假如购买是指住房，在购买时一定要向开放商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，有些开发商在拿房时容易忽视。
(3)购买房子时，要明确开发商是否有获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》，假如开发商无法取得这种资格证书，意味着其修建的房屋是非法的，这种房屋需谨慎的购买。
(4)一般而言，买房房屋以后，大家需要申请办理《房屋产权证》及其《土地使用权证》，申请办理这俩有效证件全是需要缴纳有关的费用，并且这个成本是需要由开发商缴纳的。可是在日常生活中，经常会有一些开发商运用买房者不明白相关法律法规，让买房者承担法律责任花费。
有关买房有哪些注意事项大家就介绍到这里，买房是人生中的一件大事，对于很多父母来说，其投入的是一生的存款。所以在买房的时候一定要谨慎从事，弄清楚买房中需要留意的难题才要买房，进而避免在买房中吃了哑巴亏。
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