当心买房“内幕” 售楼员想偷偷告诉你的真相！

假如提前准备买房，就一定要考虑清楚房子的各个方面。下边列出了买房中出现的一些内幕，看一下您是否碰到。那么，究竟该如何买房？

一：售楼部得人不一定是开发商得人

目前很多房房地产企业把营销团队业务外包给代办公司。代办公司然后通过房屋出售来获得提成，能者多劳，因而营销能力比较厉害。

一般情况下这也是不可以影响您买房子，但如果他们曾经对你有多个口头约定，那么就可能会有影响了。假如买房者碰到房屋质量跑进售楼部问，很有可能会无功而返，由于这些都是开发商负责任的事。

二：买房送“”不一定能完成

好多人买房是对着“房地产”，房屋出售者乃至“夸下海口”确保就读。可赠予却捆缚了潜在性门坎，具体报名前忽然门坎飙升，终由于指标的、户口、期限等诸多问题，兑付时需交书费，造成儿女不可以。有关，极少有开发商想要载入合同书内，顾客也难以合法维权。

三：地区永远都是第一位

哪些户型啊，自然环境啊都不重要了，大家都懂，房子的价格通常是在于地区，户型再烂、自然环境再破的房子，只要在也没过，即便是拆迁补助也一定比地区不太好的高出很多。因此第一套房子一定要买地区好一点的，哪怕只有30平方米，这房子一定离、医院门诊、大型商场、办公楼，除开泊车有的问题外，您住（即便有一个另一半）一定能够住，并且重要您一定不会亏本，如同炒股一样，您最先做到不亏本，才可以考虑到赚钱和养老事儿。

四：沙盘模型能遮盖“不利条件”

假如售楼员取出沙盘模型为大家介绍楼盘的小区绿化率做到30%或者更高一些，千万不要随便相信他。你在沙盘模型里看到的一大片翠绿色或许是地下停车场。

沙盘模型时会看到一些用玻璃制成的小三角结晶，他们有可能是小区里的公用设施，也有可能是待规划里的房屋建筑和生活楼。这种未知房屋建筑和空闲地，很有可能不久的将来成为现实，给居民产生影响，例如在自己家楼眼前就会有另一栋楼连绵起伏，例如承诺是布局的绿化具体变成了一座高楼。

五：房子的产权难题

购买商住楼时，您留意到所在土地新土地使用年限了没有?按理说每一个楼使用期限是70年，但是这个70年是指哪一个时间范围?

依照正常流程，商住楼具体的使用期限，产权是按照开发商取得地开始算，一共70年。一般情况下，拿地到动工到拿房，时长有两至三年。那么，买房者取得房子以后，具体的产权仅有六十七到六十八年。但如果开发商捂地或是呢，假如新楼盘的地块从拿地到拿房花掉了五年以上的时间呢?

六：样板间里的小手和脚

样板间到拿房时就被拆除了，这是因为样板间做为开发商的展示设计，一定会“取长补短”，集中体现新楼盘户型的，而拿房时，为了防止过度“较真儿”的房主发现自己房子与样板间之间的差别所引起的争夺，开发商便会摧毁直接证据。

实际上样板间大部分都被做过小动作，例如床的尺寸比平常的床小，柜子的径深较为浅，还会继续广泛使用浴室镜子，恰当布局灯光效果，让顾客感到辽阔的室内空间。

七：户型图生产制造假象

为突显空间布局，设计方案户型图的部门会刻意用餐桌和餐椅、布艺沙发、床、卫浴洁具、厨房用品来各自反映各功能空间，但是要注意，室内设计师在设计户型图时，可能放缩的家具尺寸。

八：精装房花费贷款贷款利息令人震惊

在精装修房的流通环节，开发商会告诉你“装修款也可以贷款”。看起来好像对刚买房，手头拮据的人来讲，该笔室内装修开支可渐渐地付款，可精装房花费造成利息令人震惊。

九：赠送面积不具有法律效力

“”、“赠予超大型花苑”，许多免费送的东西了让买房者动心。事实上，这类买一赠一房间价格要比无送的类似户型高出许多。由于避开现行政策限定，用户型配上赠送面积，做到更大容量实际效果。事实上赠送面积也财务入房价内，可是业务员只能告诉你，以实际应用过的面积换算，换算出来房价很。

十：买完善的小区

这儿指的是完善社区是指己经完工的社区。换句话说除非是您心急明日就要搬到新房子，最好不要买小区一期的房子，原因有五个：

1．如果你购买了一期的房子，代表着您最少2-3年住着施工工地。不能出门、不可以开窗通风，不然毫无疑问弄一个蓬头垢面。自然周六日还要忍受工程施工、家装的噪声。

2．一个新盘的开发商，一个新的工人，一个新的户型、新的原材料。他们都在拿一期的房子练习，也就是常说的“磨合期”。

3．一期的房子您住进来了，可能还要忍受每天放在门缝里的广告纸、经常的断水、断电、卫星信号不太好。怎么回事？由于二期三期需要调整路线啊。并且您大部分无法享受保安人员的安全保障。

4．开发商更改整体规划一般都是在一期之后，您也不愿意自己家里生活阳台前大花园没等种上草就变成了一栋跟您家一样高的房子吧。

5．大家可以说，我可以不用缴纳物业管理费啊，真的对不起，您没法做到，因为你不缴纳物业管理费就真拿不了锁匙。

买房对每个人而言，都是一件大事儿。买房前一定要掌握买房“内幕”，在买房环节中，始终保持清醒头脑，留意房子的附近设备、户型、室内装修水平等，针对店家给出的优惠对策，要仔细想一想是否“坑”，三思而后行。

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