购房签约需要注意什么
1、查验开发商的“五证”、“两书”是否齐全。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《商品房销售预售许可证》;两书籍是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、使用规范的合同范本：选用房产管理单位统一印制的规范售房合同文字。
3、留意合同范本中合同补充协议内容：留意查询合同书及合同补充协议上彼此所填写的内容中的权利义务是不是对等。
4、留意合同中的空缺条文：开发商交到客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有许多空白的地区。购房者在那个年代一定要询问清晰，以防为开发商日后出轨带来了标准。
5、签订合同，先交定金：有一些开发商，签署合同前规定购房者先交定金，还只给购房者一个收据。因而，购房者一定要注意房产买卖的支付方式是不是标准，在合同上对付款的金额、限期、方法及其合同违约责任等做出订立。
6、拿房日期有意模模糊糊：购房者在签订合同时，防止用一些“水电气设备安装后、品质验收合格后”等模糊的语言表达，一定要将拿房日期准确的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时拿房所要承担的合同违约责任。
7、留意承诺合同违约责任，包含：签约后购房者规定退租;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房;范围变化超出承诺力度;品质不符合;办理过户手续时不符合规定和承诺;出现不可抗拒因素时不要继续买房等(比如，国家施行一个新的房产新政策)
8、签约时注意房屋质量承诺。签约时，要好好反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并把产品合格证做为合同的配件。
购房签约的详细流程
1、需置业顾问搞好签约提前准备;
2、要预定客户，并通知须带的资料和购房款;
3、置业顾问审批客户购房;
4、置业顾问填好《客户签约确认单》;
5、客户确定签名、置业顾问签名;
6、执认缴单、确认单至销售总监审批;
7、销售总监确定签名并取回认缴单;
8、置业顾问执确认单带客户至财务部门缴费;
9、财务审核，给出购房的钱;
10、会计在确认单上签字确认;
11、置业顾问执《客户签约确认单》 、买房身份证扫描件、影印件、POS单至在网上签约处;
12、销售助理入录并打印合同;
13、客户签约;
14、销售助理在《客户签约确认单》签名;
15、销售助理执确认单交会计入录销售管理系统;
16、会计入录确认单，并交开发商助手归档。
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