夫妻一方征信有问题对贷款购房有哪些影响
1、在银行房贷中，夫妻属“同一人”，彼此个人征信相互之间影响。假如是夫妻贷款，夫妻一方征信不良得话，在申请房贷情况下就算仅用一方为名单独申请办理贷款，在银行眼里同样也归属于“个人信用欠佳群体”，申请办理房贷也很有可能没被根据。
毕竟在夫妻关系中，房屋那样家中特性比较大的贷款种类，在银行眼里，夫妻就是属于“同一个人”，换句话说，一般情况下，已经结婚人士申请办理贷款银行一般会以家庭为单位查看征信。
2、个人公积金贷款都是，夫妻“个人公积金”个人信用欠佳立即拒贷。很多人以为，只要是你应用个人公积金贷款就不用夫妻彼此个人征信报告了。但并不是的，由于比较之下，现行政策性质的个人公积金贷款就更加严格了，它不仅看夫妻彼此征信报告，更看在公积金管理的个人征信状况等。
查看背景资料得知，在公积金管理的信用情况也包含很多方面，根据规定：“在公积金业务管理系统个人征信情况评定应用层面，借款申请人及配偶任一方有以下情形的，立即不予以个人公积金贷款：历史时间个人公积金贷款被核心报请起诉，时因别的起诉公积金管理做为抵押权人参于财产分配;五年内有违规使用公积金情况的;其他情况确认借款申请人及配偶一方有严重失信行为的”。
银行审核贷款审核的具体内容
1.个人征信报告：借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，其实就是查看借款人的个人征信报告。假如近期2年之内存有持续三次或累积6次逾期记载(即连三累六)，则有可能被拒贷。
2.个人收入证明：一般来说，银行对还贷能力的要求是月收益≥房贷月供X2，假如借款人已经还款别的贷款，则要求月收益≥(目前贷款 房贷月供)X2。
3.银行水流：银行水流是个人收入证明的直接证明，也可以形象化反映申请人的交易能力、纳税情况，银行一般会要求申请者给予近期半年的详细银行水流。假如银行水流不够(房贷一般要求水流为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。
4.年纪岗位：借款人的年纪、岗位从侧面体现出其还贷能力和可靠性。银行审批贷款时规定的年纪为18-65岁，在其中25-40周岁是较为受欢迎的群体，其次18-25岁40-50岁的群体。年龄在50-65岁的人产生病症的几率更大点，会影响到正常的还贷。
5.债务状况：假如借款人还有别的贷款未还清，或信用卡欠款比较多，银行便会怀疑申请人的还贷能力，都是很有可能会拒贷的。
6.婚姻情况：有些时候在银行眼里已经结婚人士会比单身男女人士更稳定。针对已经结婚人士而言，假如夫妻双方共同申请办理贷款，不但会提升审核通过的几率，并且也非常容易得到更高贷款信用额度。需要注意的是，房贷面审时规定夫妻彼此在场，并且要给予结婚证书、户口本原件;假如是离异人士则需要给予离婚证书。
7.房子楼龄：此项通常是针对二手房买卖，申请办理贷款时银行还会继续调查交易房子的楼龄。一般基本要求20至25年，比较宽松的会要求30年，比较严格仅有15年或10年，楼龄大一点的二手房贷款信用额度有可能被减少，碰到严格银行索性被拒贷，可以这么说楼龄越少，越容易得到贷款，且信用额度都比楼龄比较大的高。
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